경상남도 양산시 물금읍 범어리 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 범어리 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 범어리 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.9%이며, 갱신 14건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 범어리 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 46건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경상남도 양산시 물금읍 범어리 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

경상남도 양산시 물금읍

범어리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
가촌리	3.2억 (1위)	67.7%	51건
물금리	3.1억 (2위)	71.0%	1건
범어리 현재	2.7억 (3위)	69.4%	46건
증산리	- (4위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 46건

전월 대비 -4%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 4.8억

전세가율 69.4%

매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 46건

상승 3건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 9건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 4.8억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 46건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 65건 중

49건 75%

갱신 계약 전체 65건 중

14건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 65건

전세 36건 (55%) 월세·반전세 29건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

56만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 14건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세29건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29

반도유보라3차아파트 59.9551㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2013년 준공

02.29

반도유보라3차아파트 59.9551㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2013년 준공

02.27

반도보라빌 120.0806㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2007년 준공

02.27

반도보라빌 120.0806㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2007년 준공

02.27

반도보라빌 120.0806㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2007년 준공

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02.29

양산브라운스톤 59.8925㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

18층 · 2023년 준공

02.26

양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

15층 · 2014년 준공

02.24

효성백년가약 104.594㎡

보증 0.7억 / 월 50만

1층 · 2007년 준공

02.23

대동타운 49.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

11층 · 1995년 준공

02.22

주공3 51.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1990년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.93℃

평균 최고기온

10.73℃

평균 최저기온

1.40℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.63	3.88	0.0374	0.0071
02.24	17.46	3.58	0.0377	0.0064
02.25	9.13	4.21	0.0296	0.0065
02.26	12.05	5.05	0.0279	0.0101
02.27	27.67	8.33	0.0388	0.0092
02.28	31.29	7.92	0.0298	0.0171
02.29	22.88	9.00	0.0265	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 33.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0298 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 물금읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범어리	2.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	물금리	3.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	가촌리	3.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 02월

범어리 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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범어리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

범어리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범어리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm

범어리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.9%
갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

범어리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 46건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

범어리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

범어리

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시장 방향성

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범어리 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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