경상남도 양산시 물금읍

범어리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3.5억 (1위) 64.6% 5건
가촌리 3.2억 (2위) 67.6% 79건
범어리 현재 2.6억 (3위) 73.6% 57건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 57건
전월 대비 +24%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 6.4억
전세가율 73.6%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 26 / 18 / 13건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.4억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
우미린 59.9747㎡
2.8억 ▲ +1,400만
9층 · 2013년 준공
03.29
효성백년가약 123.483㎡
4.1억 ▼ -700만
23층 · 2007년 준공
03.28
현대1 75.02㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +1,100만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
03.27
대동타운 39.715㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +650만
12층 · 1995년 준공
03.27
일신건영휴먼빌 84.9603㎡
3.1억 ▲ +3,100만
19층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
54건 82%
갱신 계약 전체 66건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 35건 (53%) 월세·반전세 31건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
우미린 59.9747㎡
신규
전세 2.1억
20층 · 2013년 준공
03.29
양산신도시현진에버빌 132.726㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2008년 준공
03.28
덕산타운 85.52㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1993년 준공
03.27
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
갱신
전세 3억
19층 · 2017년 준공
종전 3.4억 → ▼ -4,000만
03.23
반도보라빌 59.909㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
효성백년가약 59.981㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 2007년 준공
03.30
대동타운 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1995년 준공
03.28
대동타운 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1995년 준공
03.27
신창비바패밀리 84.839㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
13층 · 2009년 준공
03.27
양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
14.15℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.21 4.92 0.0454 0.0092
03.26 6.96 1.79 0.0434 0.0077
03.27 21.80 8.20 0.0115 0.0152
03.28 - - 0.0272 0.0208
03.29 - - 0.0435 0.0115
03.30 - - 0.0454 0.0165
03.31 - - 0.0385 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.61 / 32.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

범어리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm