경상남도 양산시 물금읍

범어리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 5,375만 (1위) 65.0% 5건
가촌리 3억 2,366만 (2위) 67.8% 79건
범어리 현재 2억 6,445만 (3위) 73.7% 56건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 56건
전월 대비 +24%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 6,445만
최저 6,300만 최고 6억 4,000만
전세가율 73.7%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 25 / 18 / 13건

매매 가격

2억 6,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 6억 4,000만
2억 6,445만
매매가 밴드 6,300만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.7%
73.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,906만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
우미린 59.9747㎡
2억 8,300만 ▲ +1,400만
9층 · 2013년 준공
직전 2억 6,900만 (2024.03)
03.29
효성백년가약 123.483㎡
4억 1,300만 ▼ -700만
23층 · 2007년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.02)
03.28
현대1 75.02㎡
재건축연한 신고가
1억 4,500만 ▲ +1,100만
15층 · 1996년 준공
직전최고 1억 3,400만 (2024.03)
03.27
대동타운 39.715㎡
재건축연한
7,150만 ▲ +650만
12층 · 1995년 준공
직전 6,500만 (2024.02)
03.27
일신건영휴먼빌 84.9603㎡
3억 800만 ▲ +3,100만
19층 · 2007년 준공
직전 2억 7,700만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

범어리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -14.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 65건
신규 계약 54건83%
갱신 계약 7건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (52%) 월세 31건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,500만
갱신
80만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 48%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
우미린 59.9747㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2013년 준공
03.29
양산신도시현진에버빌 132.726㎡
신규
전세 3억 6,500만
3층 · 2008년 준공
03.28
덕산타운 85.52㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1993년 준공
03.27
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
갱신
전세 3억
19층 · 2017년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -4,000만
03.23
반도보라빌 59.909㎡
신규
전세 1억 4,500만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
효성백년가약 59.981㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2007년 준공
03.30
대동타운 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1995년 준공
03.28
대동타운 59.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1995년 준공
03.27
신창비바패밀리 84.839㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
13층 · 2009년 준공
03.27
양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
14.15℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.21 4.92 0.0454 0.0092
03.26 6.96 1.79 0.0434 0.0077
03.27 21.80 8.20 0.0115 0.0152
03.28 - - 0.0272 0.0208
03.29 - - 0.0435 0.0115
03.30 - - 0.0454 0.0165
03.31 - - 0.0385 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.61 / 32.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

범어리 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.7% · 갱신 증액률 -14.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 73.7%

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7%
  • 매매 중간가 2억 6,445만 · 전세 중간가 2억 1,906만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 6,445만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm