경상남도 양산시 물금읍

범어리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 3.5억 (1위) 67.8% 67건
물금리 3.3억 (2위) 69.0% 2건
범어리 현재 2.7억 (3위) 71.8% 48건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 48건
전월 대비 +46%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 6.9억
전세가율 71.8%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 20 / 18 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.9억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우미린 59.9768㎡
2.5억 ▼ -1,550만
5층 · 2013년 준공
01.30
우미린 59.9768㎡
거래취소
2.7억
10층 · 2013년 준공
01.30
양산2차e편한세상 59.95㎡
1.9억 ▼ -1,300만
3층 · 2007년 준공
01.30
우미린 59.9768㎡
2.7억 ▼ -2,000만
10층 · 2013년 준공
01.26
덕산타운 85.52㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,500만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 13건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
91건 79%
갱신 계약 전체 115건 중
13건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 81건 (70%) 월세·반전세 34건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 30%
반전세33건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
성원 49.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
8층 · 1996년 준공
종전 0.6억 → ▲ +600만
01.31
양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2014년 준공
01.30
양산물금대방노블랜드1차 109.4143㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2014년 준공
01.29
대동타운 49.98㎡
전세 0.6억
8층 · 1995년 준공
01.29
우미린 59.9747㎡
신규
전세 2.2억
25층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
성원 49.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
1층 · 1996년 준공
01.31
대동타운 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1995년 준공
01.30
양산2차e편한세상 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
20층 · 2007년 준공
01.30
성원 49.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
01.29
효성백년가약 84.991㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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01.09
반도보라빌 59.909㎡
신규
월 100만
27층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.72℃
평균 최고기온
9.22℃
평균 최저기온
-2.61℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.06
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 4.24 0.0298 0.0120
01.26 25.92 3.22 0.0296 0.0168
01.27 39.46 - 0.0277 0.0185
01.28 34.96 - 0.0348 0.0130
01.29 41.00 10.91 0.0262 0.0185
01.30 35.38 18.46 0.0176 0.0294
01.31 36.13 22.06 0.0157 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 37.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

범어리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm