경상남도 양산시 물금읍 가촌리 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 3억 4,677만 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.5%이며, 갱신 26건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 67건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 3억 4,677만입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
가촌리 현재	3억 4,677만 (1위)	67.8%	67건
물금리	3억 2,600만 (2위)	69.0%	2건
범어리	2억 7,964만 (3위)	71.7%	47건
증산리	- (4위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 67건

전월 대비 +40%

상승 비율 62%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 11건

매매 중간가 3억 4,677만

최저 1억 8,500만 최고 6억 5,500만

전세가율 67.8%

매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 67건

상승 18건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 24 / 39 / 4건

매매 가격

3억 4,677만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,500만 6억 5,500만

3억 4,677만

매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 6억 5,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,419만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

가촌리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 11

거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 -14.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 26건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 229건

신규 계약 116건51%

갱신 계약 26건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 146건 (64%) 월세 83건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

68건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.7%

갱신 26건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

83건

전체의 36%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡

전세 1억 2,745만

13층 · 2015년 준공

01.31

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

30층 · 2017년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -4,000만

01.30

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡

신규

전세 1억 9,000만

25층 · 2016년 준공

01.30

양산유림노르웨이아침 30.9669㎡

신규

전세 1억 1,000만

12층 · 2018년 준공

01.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

전세 1억 5,933만

20층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

양산신도시삼정그린코아더시티 30.5163㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

13층 · 2018년 준공

01.31

양우내안애1차 59.9674㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

6층 · 2014년 준공

01.31

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

25층 · 2017년 준공

01.31

양산코오롱하늘채 70.0348㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

19층 · 2020년 준공

01.30

양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

21층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 18일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.72℃

평균 최고기온

9.22℃

평균 최저기온

-2.61℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.06

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.00	4.24	0.0298	0.0120
01.26	25.92	3.22	0.0296	0.0168
01.27	39.46	-	0.0277	0.0185
01.28	34.96	-	0.0348	0.0130
01.29	41.00	10.91	0.0262	0.0185
01.30	35.38	18.46	0.0176	0.0294
01.31	36.13	22.06	0.0157	0.0299

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 37.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0263 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0173 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 양산시 물금읍 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범어리	2억 7,964만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	물금리	3억 2,600만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	가촌리	3억 4,677만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

가촌리 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.8% · 갱신 증액률 -14.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 62% · 전세가율 67.8%

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가촌리 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

가촌리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8%
매매 중간가 3억 4,677만 · 전세 중간가 2억 1,419만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

가촌리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

가촌리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.5%
갱신 26건 중 15건(57.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

가촌리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 67건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 62% (상승 18건 / 하락 11건)
매매 중간가 3억 4,677만

가촌리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

가촌리

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부동산 시장 동향 2024년 01월

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