경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 현재 3.2억 (1위) 67.7% 51건
물금리 3.1억 (2위) 71.0% 1건
범어리 2.7억 (3위) 69.4% 46건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 51건
전월 대비 -24%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.1억 최고 6.5억
전세가율 67.7%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 25 / 23 / 3건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.5억
3.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
이지더원2차 75.7475㎡
3.4억 ▲ +1,500만
28층 · 2017년 준공
02.28
이지더원2차 72.8㎡
3억 ▼ -900만
10층 · 2017년 준공
02.27
양우내안애1차 59.9781㎡
2.2억 ▼ -3,200만
4층 · 2014년 준공
02.27
양산물금양우내안애3차센트럴아파트 100.3943㎡
신고가
5.2억 ▲ +3,200만
21층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +900만
02.27
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
2.9억 ▲ +700만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 51건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
112건 62%
갱신 계약 전체 180건 중
51건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 108건 (60%) 월세·반전세 72건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.7%
갱신 51건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.6억
14층 · 2015년 준공
종전 1.6억 → ▲ +312만
02.29
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.6억
18층 · 2015년 준공
종전 1.6억 → ▲ +312만
02.28
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
전세 2.8억
20층 · 2015년 준공
02.28
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 2015년 준공
02.28
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 85만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +35만
02.28
양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
23층 · 2020년 준공
02.27
양산신도시엘에이치아파트5단지 36.77㎡
보증 0.3억 / 월 11만
6층 · 2016년 준공
02.27
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 2018년 준공
02.27
양산신도시삼정그린코아더시티 30.5163㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.14
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
월 40만
7층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
10.73℃
평균 최저기온
1.40℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.63 3.88 0.0374 0.0071
02.24 17.46 3.58 0.0377 0.0064
02.25 9.13 4.21 0.0296 0.0065
02.26 12.05 5.05 0.0279 0.0101
02.27 27.67 8.33 0.0388 0.0092
02.28 31.29 7.92 0.0298 0.0171
02.29 22.88 9.00 0.0265 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 33.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

가촌리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 51건 중 8건(15.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm