경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 현재 3억 2,831만 (1위) 67.7% 50건
물금리 3억 1,000만 (2위) 71.0% 1건
범어리 2억 7,311만 (3위) 69.4% 45건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 50건
전월 대비 -25%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 2,831만
최저 1억 1,100만 최고 6억 5,000만
전세가율 67.7%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 13건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 24 / 23 / 3건

매매 가격

3억 2,831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,100만 6억 5,000만
3억 2,831만
매매가 밴드 1억 1,100만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 920만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
이지더원2차 75.7475㎡
3억 3,500만 ▲ +1,500만
28층 · 2017년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.02)
02.28
이지더원2차 72.8㎡
3억 ▼ -900만
10층 · 2017년 준공
직전 3억 900만 (2024.02)
02.27
양우내안애1차 59.9781㎡
2억 2,000만 ▼ -3,200만
4층 · 2014년 준공
직전 2억 5,200만 (2024.02)
02.27
양산물금양우내안애3차센트럴아파트 100.3943㎡
신고가
5억 2,200만 ▲ +3,200만
21층 · 2016년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.11)
직전최고 5억 1,300만 (2023.09)
02.27
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
2억 9,000만 ▲ +700만
13층 · 2017년 준공
직전 2억 8,300만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

가촌리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 9
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 51건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 173건
신규 계약 105건61%
갱신 계약 51건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 104건 (60%) 월세 69건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 4,043만

갱신요구권 사용률

15.7%
갱신 51건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

69건
전체의 40%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
14층 · 2015년 준공
종전 1억 5,621만 → ▲ +312만
02.29
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
18층 · 2015년 준공
종전 1억 5,621만 → ▲ +312만
02.28
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
전세 2억 8,000만
20층 · 2015년 준공
02.28
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2015년 준공
02.28
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
전세 1억 7,400만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 85만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +35만
02.28
양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
23층 · 2020년 준공
02.27
양산신도시엘에이치아파트5단지 36.77㎡
보증 3,455만 / 월 11만
6층 · 2016년 준공
02.27
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
11층 · 2018년 준공
02.27
양산신도시삼정그린코아더시티 30.5163㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
10.73℃
평균 최저기온
1.40℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.63 3.88 0.0374 0.0071
02.24 17.46 3.58 0.0377 0.0064
02.25 9.13 4.21 0.0296 0.0065
02.26 12.05 5.05 0.0279 0.0101
02.27 27.67 8.33 0.0388 0.0092
02.28 31.29 7.92 0.0298 0.0171
02.29 22.88 9.00 0.0265 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 33.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

가촌리 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 3억 2,831만 · 전세 중간가 2억 920만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 51건 중 8건(15.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 59% (상승 13건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 2,831만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm