경상남도 양산시 물금읍

범어리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 4억 425만 (1위) 58.5% 5건
가촌리 3억 3,809만 (2위) 66.8% 48건
범어리 현재 2억 6,842만 (3위) 70.0% 33건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 33건
전월 대비 -28%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 6,842만
최저 6,800만 최고 4억 8,000만
전세가율 70.0%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 5건

매매 가격

2억 6,842만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 4억 8,000만
2억 6,842만
매매가 밴드 6,800만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,055만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
양산2차e편한세상 84.99㎡
3억 ▲ +1,500만
17층 · 2007년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.10)
12.28
양산신도시현진에버빌 95.287㎡
3억 4,800만 ▲ +800만
10층 · 2008년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.10)
12.27
신창비바패밀리 84.839㎡
3억 1,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2009년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.12)
12.27
반도유보라4차 93.8513㎡
4억 8,000만 ▲ +2,700만
10층 · 2014년 준공
직전 4억 5,300만 (2023.10)
12.26
양산경동메르빌 67.3749㎡
1억 8,900만
6층 · 2013년 준공
직전 1억 8,900만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

범어리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -10.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 18건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 73건71%
갱신 계약 18건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (59%) 월세 42건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 41%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 2014년 준공
12.30
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9976㎡
전세 2억 8,500만
10층 · 2017년 준공
12.30
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
전세 2억 4,000만
17층 · 2014년 준공
12.30
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,500만
10층 · 2014년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -3,500만
12.30
양산경동메르빌 81.3898㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
26층 · 2023년 준공
12.30
우미린 59.9747㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 62만
2층 · 2013년 준공
월세 ▼ -3만
12.30
양산브라운스톤 72.7605㎡
신규
보증 8,000만 / 월 55만
13층 · 2023년 준공
12.30
반도보라빌 59.909㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
20층 · 2007년 준공
12.29
신창비바패밀리 59.969㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
23층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
-1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.13 22.71 0.0251 0.0168
12.26 41.71 26.63 0.0176 0.0246
12.27 46.83 28.00 0.0123 0.0357
12.28 58.17 36.21 0.0170 0.0323
12.29 69.00 46.71 0.0275 0.0265
12.30 66.71 49.42 0.0192 0.0292
12.31 37.04 28.83 0.0310 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.27 / 49.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

범어리 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 -10.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 2억 6,842만 · 전세 중간가 1억 9,055만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 6,842만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm