경상남도 양산시

물금읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
물금읍 동네별 라벨 2024년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3억 4,677만 ↑+2.6% 68% 68만원 1일
매매
중간가 3억 4,677만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,419만
거래량 146건
월세
평균 월세 68만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 2.72℃
한파 0일
물금리 3억 2,600만 ↓-19.4% 69% 49만원 1일
매매
중간가 3억 2,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 49만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 2.72℃
한파 0일
범어리 2억 7,964만 ↑+4.2% 72% 63만원 1일
매매
중간가 2억 7,964만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,971만
거래량 72건
월세
평균 월세 63만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 2.72℃
한파 0일
증산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 2.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3억 890만 (1위) 69.8% 116건
동면 2억 7,597만 (2위) 64.9% 44건
남부동 2억 6,683만 (3위) 71.9% 24건
주진동 2억 5,100만 (4위) 76.3% 5건
명동 2억 3,167만 (5위) 78.3% 7건
중부동 1억 9,750만 (6위) 83.7% 11건
덕계동 1억 9,600만 (7위) 68.2% 16건
교동 1억 6,175만 (8위) - 5건
북부동 1억 6,067만 (9위) 73.4% 7건
주남동 1억 5,800만 (10위) 80.7% 7건
북정동 1억 3,460만 (11위) 58.3% 8건
신기동 1억 2,925만 (12위) 70.3% 4건
평산동 1억 1,525만 (13위) 77.2% 20건
삼호동 1억 1,144만 (14위) 78.8% 30건
소주동 8,856만 (15위) 80.3% 20건
상북면 7,792만 (16위) 57.6% 9건
다방동 - (17위) - -
호계동 - (18위) - -
유산동 - (19위) - -
어곡동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
하북면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -
산막동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 116건
전월 대비 +35%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 16건
매매 중간가 3억 890만
최저 6,000만 최고 6억 9,100만
전세가율 69.8%
매매 116건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 116건
상승 25건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 43 / 59 / 14건

매매 가격

3억 890만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 9,100만
3억 890만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 9,100만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 388만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우미린 59.9768㎡
2억 4,950만 ▼ -1,550만
5층 · 2013년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.01)
01.31
양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9818㎡
4억 2,800만 ▲ +1,800만
24층 · 2015년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.01)
01.30
양산2차e편한세상 59.95㎡
1억 9,200만 ▼ -1,300만
3층 · 2007년 준공
직전 2억 500만 (2023.11)
01.30
양산물금한신더휴아파트 84.7715㎡
3억 3,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2020년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.01)
01.30
우미린 59.9768㎡
2억 6,500만 ▼ -2,000만
10층 · 2013년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 116건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 16
    거래 116건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 -12.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 40건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 351건
신규 계약 205건58%
갱신 계약 40건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 222건 (63%) 월세 129건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
206건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
65만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 40건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

129건
전체의 37%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
신규
전세 2억 3,000만
21층 · 2017년 준공
01.31
성원 49.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,500만
8층 · 1996년 준공
종전 5,900만 → ▲ +600만
01.31
양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2014년 준공
01.31
양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡
전세 1억 2,745만
13층 · 2015년 준공
01.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
30층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
양산신도시삼정그린코아더시티 30.5163㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 2018년 준공
01.31
양우내안애1차 59.9674㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
6층 · 2014년 준공
01.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
25층 · 2017년 준공
01.31
양산코오롱하늘채 70.0348㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 2020년 준공
01.31
성원 49.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 32만
1층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.72℃
평균 최고기온
9.22℃
평균 최저기온
-2.61℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 4.24 0.0298 0.0120
01.26 25.92 3.22 0.0296 0.0168
01.27 39.46 - 0.0277 0.0185
01.28 34.96 - 0.0348 0.0130
01.29 41.00 10.91 0.0262 0.0185
01.30 35.38 18.46 0.0176 0.0294
01.31 36.13 22.06 0.0157 0.0299
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 37.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

물금읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 -12.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 3억 890만 · 전세 중간가 2억 388만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 40건 중 16건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 61% (상승 25건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 3억 890만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm