경상남도 양산시

물금읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3.5억 ↑+2.6% 68% 68만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 2.72℃
한파 0일
물금리 3.3억 ↓-19.4% 69% 49만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 2.72℃
한파 0일
범어리 2.7억 ↑+0.4% 72% 63만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 2.72℃
한파 0일
증산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 2.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3.0억 (1위) 69.8% 117건
동면 2.8억 (2위) 64.3% 44건
남부동 2.7억 (3위) 71.4% 25건
주진동 2.5억 (4위) 76.3% 5건
명동 2.3억 (5위) 78.3% 7건
중부동 2.0억 (6위) 83.7% 11건
덕계동 2.0억 (7위) 69.0% 16건
교동 1.6억 (8위) - 5건
북부동 1.6억 (9위) 72.6% 7건
주남동 1.6억 (10위) 80.7% 7건
북정동 1.3억 (11위) 58.3% 8건
신기동 1.3억 (12위) 70.3% 4건
평산동 1.2억 (13위) 77.2% 20건
삼호동 1.1억 (14위) 78.8% 30건
소주동 0.9억 (15위) 80.3% 20건
상북면 0.8억 (16위) 57.6% 9건
용당동 - (17위) - -
명곡동 - (18위) - -
매곡동 - (19위) - -
원동면 - (20위) - -
산막동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
유산동 - (23위) - -
어곡동 - (24위) - -
다방동 - (25위) - -
하북면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 117건
전월 대비 +36%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 6.9억
전세가율 69.8%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 117건
상승 23건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 44 / 59 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.9억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우미린 59.9768㎡
2.5억 ▼ -1,550만
5층 · 2013년 준공
01.31
양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9818㎡
4.3억 ▲ +1,800만
24층 · 2015년 준공
01.30
양산2차e편한세상 59.95㎡
1.9억 ▼ -1,300만
3층 · 2007년 준공
01.30
양산물금한신더휴아파트 84.7715㎡
3.3억 ▲ +2,000만
7층 · 2020년 준공
01.30
우미린 59.9768㎡
2.7억 ▼ -2,000만
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 365건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 40건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 365건 중
216건 59%
갱신 계약 전체 365건 중
40건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 365건
전세 235건 (64%) 월세·반전세 130건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
217건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 40건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

130건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세11건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 2017년 준공
01.31
성원 49.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
8층 · 1996년 준공
종전 0.6억 → ▲ +600만
01.31
양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2014년 준공
01.31
양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡
전세 1.3억
13층 · 2015년 준공
01.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
30층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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01.31
양산신도시삼정그린코아더시티 30.5163㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2018년 준공
01.31
양우내안애1차 59.9674㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
6층 · 2014년 준공
01.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
25층 · 2017년 준공
01.31
양산코오롱하늘채 70.0348㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
19층 · 2020년 준공
01.31
성원 49.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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01.17
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
월 110만
19층 · 2017년 준공
01.17
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
갱신
월 100만
22층 · 2017년 준공
01.17
양산대방노블랜드연리지(3차) 59.9857㎡
신규
월 110만
25층 · 2015년 준공
01.17
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
월 100만
19층 · 2017년 준공
01.17
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
월 100만
18층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.72℃
평균 최고기온
9.22℃
평균 최저기온
-2.61℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.06
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 4.24 0.0298 0.0120
01.26 25.92 3.22 0.0296 0.0168
01.27 39.46 - 0.0277 0.0185
01.28 34.96 - 0.0348 0.0130
01.29 41.00 10.91 0.0262 0.0185
01.30 35.38 18.46 0.0176 0.0294
01.31 36.13 22.06 0.0157 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 37.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

물금읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 40건 중 16건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm