경상남도 양산시

중부동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.0억 (1위) 69.8% 117건
동면 2.8억 (2위) 64.3% 44건
남부동 2.7억 (3위) 71.4% 25건
주진동 2.5억 (4위) 76.3% 5건
명동 2.3억 (5위) 78.3% 7건
중부동 현재 2.0억 (6위) 83.7% 11건
덕계동 2.0억 (7위) 69.0% 16건
교동 1.6억 (8위) - 5건
북부동 1.6억 (9위) 72.6% 7건
주남동 1.6억 (10위) 80.7% 7건
북정동 1.3억 (11위) 58.3% 8건
신기동 1.3억 (12위) 70.3% 4건
평산동 1.2억 (13위) 77.2% 20건
삼호동 1.1억 (14위) 78.8% 30건
소주동 0.9억 (15위) 80.3% 20건
상북면 0.8억 (16위) 57.6% 9건
용당동 - (17위) - -
명곡동 - (18위) - -
매곡동 - (19위) - -
원동면 - (20위) - -
산막동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
유산동 - (23위) - -
어곡동 - (24위) - -
다방동 - (25위) - -
하북면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.4억 최고 2.5억
전세가율 83.7%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.5억
2.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡
1.5억 ▲ +1,100만
4층 · 2000년 준공
01.28
현대2 59.79㎡
1.8억
8층 · 2000년 준공
01.22
양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡
1.4억 ▼ -3,350만
5층 · 2000년 준공
01.20
현대2 84.88㎡
2.4억 ▼ -2,000만
13층 · 2000년 준공
01.19
대동황토방 84.91㎡
2.5억 ▲ +500만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

중부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
현대2 59.79㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
15층 · 2000년 준공
종전 1.7억 → ▼ -3,500만
01.20
현대2 84.99㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2000년 준공
01.19
대동황토방 84.91㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
24층 · 1999년 준공
종전 2.4억 → ▼ -5,000만
01.11
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
갱신
전세 1.6억
8층 · 2000년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,000만
01.10
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2000년 준공
01.31
대동황토방 59.97㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,000만
01.29
양산신도시주공3 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
1층 · 2005년 준공
01.26
현대2 59.79㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
7층 · 2000년 준공
01.25
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.72℃
평균 최고기온
9.22℃
평균 최저기온
-2.61℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.79 10.21 0.0258 0.0187
01.26 18.42 12.17 0.0236 0.0254
01.27 26.96 20.42 0.0201 0.0285
01.28 23.67 17.50 0.0254 0.0211
01.29 33.46 21.88 0.0175 0.0309
01.30 34.38 25.08 0.0190 0.0327
01.31 26.83 20.46 0.0151 0.0376
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

중부동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm