경상남도 양산시

주진동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 230만 (1위) 69.8% 117건
동면 2억 7,597만 (2위) 64.3% 44건
남부동 2억 6,683만 (3위) 71.4% 25건
주진동 현재 2억 5,100만 (4위) 76.3% 5건
명동 2억 3,167만 (5위) 78.3% 7건
중부동 1억 9,750만 (6위) 83.7% 11건
덕계동 1억 9,600만 (7위) 69.0% 16건
교동 1억 6,175만 (8위) - 5건
북부동 1억 6,067만 (9위) 72.6% 7건
주남동 1억 5,800만 (10위) 80.7% 7건
북정동 1억 3,460만 (11위) 58.3% 8건
신기동 1억 2,925만 (12위) 70.3% 4건
평산동 1억 1,525만 (13위) 77.2% 20건
삼호동 1억 1,144만 (14위) 78.8% 30건
소주동 8,856만 (15위) 80.3% 20건
상북면 7,792만 (16위) 57.6% 9건
용당동 - (17위) - -
명곡동 - (18위) - -
매곡동 - (19위) - -
원동면 - (20위) - -
산막동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
유산동 - (23위) - -
어곡동 - (24위) - -
다방동 - (25위) - -
하북면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 5,100만
최저 2억 500만 최고 2억 9,200만
전세가율 76.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

2억 5,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 2억 9,200만
2억 5,100만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 2억 9,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,588만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
양산롯데캐슬 84.7233㎡
신고가
2억 9,200만 ▲ +700만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.31
양산롯데캐슬 59.912㎡
2억 500만 ▲ +400만
16층 · 2016년 준공
01.28
양산양우내안애파크뷰 84.7233㎡
2억 7,200만 ▼ -1,600만
10층 · 2020년 준공
01.15
양산롯데캐슬 73.4649㎡
2억 4,000만 ▼ -800만
17층 · 2016년 준공
01.04
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
2억 5,200만 ▼ -4,800만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
로즈힐 59.4㎡
전세 5,500만
9층 · 2016년 준공
01.17
로즈힐 49.92㎡
전세 5,000만
9층 · 2016년 준공
01.15
양산천년가더힐 59.654㎡
신규
전세 1억 8,100만
11층 · 2024년 준공
01.10
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
전세 1억 5,000만
28층 · 2019년 준공
01.04
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
신규
전세 2억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.26
양산양우내안애파크뷰 84.7233㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2020년 준공
01.20
양산롯데캐슬 84.7233㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 30만
9층 · 2016년 준공
월세 ▼ -5만
01.18
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2019년 준공
01.16
양산롯데캐슬 84.7233㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2016년 준공
01.14
양산롯데캐슬 73.4649㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.98℃
평균 최고기온
8.17℃
평균 최저기온
-1.87℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.62 11.08 0.0245 0.0244
01.26 37.50 17.50 0.0162 0.0322
01.27 44.46 24.50 0.0179 0.0306
01.28 29.42 18.63 0.0354 0.0140
01.29 45.46 23.79 0.0200 0.0302
01.30 46.63 28.25 0.0210 0.0325
01.31 38.29 25.50 0.0187 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 28.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

주진동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,100만 · 전세 중간가 1억 4,588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 5,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm