경상남도 양산시

주진동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3억 1,568만 (1위) 60.3% 36건
물금읍 3억 589만 (2위) 67.9% 86건
남부동 2억 4,567만 (3위) 77.8% 12건
덕계동 2억 2,543만 (4위) 77.0% 14건
신기동 1억 9,767만 (5위) 63.0% 6건
주진동 현재 1억 9,738만 (6위) 69.8% 5건
중부동 1억 9,300만 (7위) 71.9% 7건
교동 1억 8,350만 (8위) - 4건
명동 1억 6,060만 (9위) 73.2% 6건
주남동 1억 5,275만 (10위) 65.5% 6건
삼호동 1억 4,270만 (11위) 87.3% 16건
북정동 1억 4,200만 (12위) 73.9% 9건
북부동 1억 3,725만 (13위) 70.3% 5건
하북면 1억 2,130만 (14위) - 6건
평산동 1억 1,350만 (15위) 72.9% 25건
소주동 8,950만 (16위) 88.2% 16건
상북면 6,750만 (17위) - 4건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
호계동 - (23위) - -
유산동 - (24위) - -
어곡동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 9,738만
최저 4,600만 최고 3억
전세가율 69.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 3억
1억 9,738만
매매가 밴드 4,600만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 333만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
로즈힐 49.92㎡
5,500만 ▲ +50만
8층 · 2016년 준공
12.26
양산서희스타힐스 74.8575㎡
2억 3,800만 ▼ -1,900만
14층 · 2019년 준공
12.19
양산롯데캐슬 59.912㎡
2억 100만 ▼ -900만
20층 · 2016년 준공
12.05
로즈힐 39.96㎡
4,600만 ▼ -400만
8층 · 2016년 준공
12.04
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
3억
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.12
양산롯데캐슬 59.912㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,500만
20층 · 2016년 준공
종전 1억 → ▲ +1,500만
12.05
로즈힐 49.92㎡
전세 5,000만
10층 · 2016년 준공
12.04
양산서희스타힐스 66.8275㎡
전세 1억 5,000만
2층 · 2019년 준공
12.04
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2019년 준공
12.04
로즈힐 49.92㎡
전세 4,000만
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
로즈힐 39.96㎡
보증 300만 / 월 20만
12층 · 2016년 준공
12.26
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 2019년 준공
12.23
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
신규
보증 3,000만 / 월 72만
6층 · 2020년 준공
12.21
로즈힐 39.96㎡
보증 300만 / 월 30만
18층 · 2016년 준공
12.21
양산롯데캐슬 84.977㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.28℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
-0.69℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - 19.25 0.0243 0.0218
12.26 56.20 19.83 0.0173 0.0284
12.27 47.33 25.00 0.0188 0.0321
12.28 54.63 32.67 0.0190 0.0319
12.29 60.79 41.38 0.0283 0.0283
12.30 50.29 33.75 0.0189 0.0303
12.31 27.96 21.63 0.0358 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

주진동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,738만 · 전세 중간가 1억 333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,738만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm