경상남도 양산시

주진동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3억 708만 (1위) 60.6% 36건
물금읍 2억 8,062만 (2위) 66.4% 112건
덕계동 2억 4,838만 (3위) 58.4% 10건
남부동 2억 3,958만 (4위) 76.8% 16건
신기동 2억 1,370만 (5위) 57.1% 14건
중부동 2억 331만 (6위) 70.8% 9건
명동 1억 9,858만 (7위) 73.6% 11건
주진동 현재 1억 8,067만 (8위) 66.8% 10건
주남동 1억 5,800만 (9위) 69.6% 11건
북부동 1억 5,519만 (10위) 57.9% 9건
교동 1억 5,117만 (11위) - 10건
북정동 1억 4,920만 (12위) 100.0% 5건
하북면 1억 1,950만 (13위) - 4건
삼호동 1억 845만 (14위) 85.0% 23건
평산동 9,802만 (15위) 82.3% 24건
어곡동 9,250만 (16위) - 2건
소주동 8,688만 (17위) 79.7% 18건
상북면 8,350만 (18위) - 11건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,067만
최저 5,000만 최고 2억 7,000만
전세가율 66.8%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건

매매 가격

1억 8,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 2억 7,000만
1억 8,067만
매매가 밴드 5,000만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,533만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
로즈힐 49.92㎡
5,600만 ▼ -200만
5층 · 2016년 준공
11.29
로즈힐 49.92㎡
5,450만 ▼ -350만
12층 · 2016년 준공
11.22
로즈힐 49.92㎡
5,800만 ▼ -200만
10층 · 2016년 준공
11.14
양산롯데캐슬 84.977㎡
2억 7,000만
19층 · 2016년 준공
11.13
로즈힐 49.92㎡
6,000만 ▼ -200만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.26
양산롯데캐슬 73.4649㎡
전세 1억 8,000만
19층 · 2016년 준공
11.21
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
전세 1억 4,000만
26층 · 2019년 준공
11.18
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2019년 준공
11.07
양산롯데캐슬 84.977㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 2016년 준공
11.07
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
양산롯데캐슬 73.4649㎡
보증 780만 / 월 31만
8층 · 2016년 준공
11.27
로즈힐 39.96㎡
보증 300만 / 월 25만
2층 · 2016년 준공
11.21
양산롯데캐슬 84.977㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
16층 · 2016년 준공
11.15
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
30층 · 2019년 준공
11.15
로즈힐 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.70℃
평균 최저기온
3.97℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.35 6.88 0.0384 0.0082
11.25 16.50 9.00 0.0294 0.0175
11.26 20.91 13.79 0.0198 0.0226
11.27 21.79 10.25 0.0291 0.0194
11.28 45.89 19.67 0.0370 0.0103
11.29 - - 0.0280 0.0163
11.30 - 4.60 0.0309 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 28.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

주진동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,067만 · 전세 중간가 1억 6,533만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,067만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm