경상남도 양산시

덕계동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3억 708만 (1위) 60.6% 36건
물금읍 2억 8,068만 (2위) 66.4% 113건
덕계동 현재 2억 4,838만 (3위) 58.4% 10건
남부동 2억 3,958만 (4위) 76.8% 16건
신기동 2억 1,370만 (5위) 57.1% 14건
중부동 2억 331만 (6위) 70.8% 9건
명동 1억 9,858만 (7위) 73.6% 11건
주진동 1억 8,067만 (8위) 66.8% 10건
주남동 1억 5,800만 (9위) 69.6% 11건
북부동 1억 5,519만 (10위) 57.9% 9건
교동 1억 5,117만 (11위) - 10건
북정동 1억 4,920만 (12위) 100.0% 5건
하북면 1억 1,950만 (13위) - 4건
삼호동 1억 845만 (14위) 85.0% 23건
평산동 9,802만 (15위) 82.3% 24건
어곡동 9,250만 (16위) - 2건
소주동 8,688만 (17위) 79.7% 18건
상북면 8,350만 (18위) - 11건
명곡동 - (19위) - -
유산동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
다방동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
호계동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 -64%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 4,838만
최저 1억 3,400만 최고 3억 6,500만
전세가율 58.4%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

2억 4,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 3억 6,500만
2억 4,838만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,333만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
3억 6,500만 ▲ +2,800만
20층 · 2021년 준공
직전 3억 3,700만 (2023.11)
11.25
양산두산위브 76.9654㎡
2억 5,000만 ▲ +200만
16층 · 2019년 준공
직전 2억 4,800만 (2023.10)
11.20
부영벽산 59.97㎡
1억 3,400만 ▼ -1,100만
14층 · 1999년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.11)
11.16
동일스위트2 84.994㎡
2억 1,000만 ▲ +4,000만
16층 · 2003년 준공
직전 1억 7,000만 (2023.10)
11.14
양산두산위브 84.9864㎡
3억 800만 ▼ -200만
20층 · 2019년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

덕계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +38.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 4건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 23건70%
갱신 계약 4건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (33%) 월세 22건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+38.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

22건
전체의 67%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
대승하이아트1 83.45㎡
신규
전세 1억 1,000만
17층 · 1993년 준공
11.25
동양산 우성스마트시티 뷰 84.4578㎡
신규
전세 2억 4,000만
29층 · 2019년 준공
11.17
양산두산위브 76.9832㎡
전세 1억 8,000만
13층 · 2019년 준공
11.17
양산두산위브 76.9832㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
13층 · 2019년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +5,000만
11.14
진명웅상쇼핑 84.31㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,000만
13층 · 1997년 준공
종전 5,500만 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
동양산 우성스마트시티 뷰 74.8651㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 2019년 준공
11.29
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2019년 준공
11.25
동양산 우성스마트시티 뷰 84.4578㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
13층 · 2019년 준공
11.25
양산두산위브 76.9785㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
24층 · 2019년 준공
11.24
포레스트퀸102동 47.2185㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
13층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.76℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
3.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.60
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.35 6.88 0.0384 0.0082
11.25 16.50 9.00 0.0294 0.0175
11.26 20.91 13.79 0.0198 0.0226
11.27 21.79 10.25 0.0291 0.0194
11.28 45.89 19.67 0.0370 0.0103
11.29 - - 0.0280 0.0163
11.30 - 4.60 0.0309 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 28.65 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

덕계동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 +38.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 2억 4,838만 · 전세 중간가 1억 4,333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 4,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm