경상남도 양산시 덕계동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 58.4%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

경상남도 양산시 덕계동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 덕계동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +38.2%이며, 갱신 4건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 덕계동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

경상남도 양산시 덕계동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

경상남도 양산시

덕계동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동면	3.1억 (1위)	60.6%	36건
물금읍	2.8억 (2위)	66.4%	112건
덕계동 현재	2.5억 (3위)	58.4%	10건
남부동	2.4억 (4위)	76.8%	16건
신기동	2.1억 (5위)	57.1%	14건
중부동	2.0억 (6위)	70.8%	9건
명동	2.0억 (7위)	73.6%	11건
주진동	1.8억 (8위)	66.8%	10건
주남동	1.6억 (9위)	69.6%	11건
북부동	1.6억 (10위)	57.9%	9건
교동	1.5억 (11위)	-	10건
북정동	1.5억 (12위)	100.0%	5건
하북면	1.2억 (13위)	-	4건
삼호동	1.1억 (14위)	85.0%	23건
평산동	1.0억 (15위)	82.3%	24건
어곡동	0.9억 (16위)	-	2건
소주동	0.9억 (17위)	79.7%	18건
상북면	0.8억 (18위)	-	11건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건

전월 대비 -64%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.5억

최저 1.3억 최고 3.7억

전세가율 58.4%

매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -64%

소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 3.7억

2.5억

매매가 밴드 1.3억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 33건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +38.2% — 높은 인상 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

23건 70%

갱신 계약 전체 33건 중

4건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 11건 (33%) 월세·반전세 22건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

65만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 4건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+38.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (38.2%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.27

대승하이아트1 83.45㎡

신규

전세 1.1억

17층 · 1993년 준공

11.25

동양산 우성스마트시티 뷰 84.4578㎡

신규

전세 2.4억

29층 · 2019년 준공

11.17

양산두산위브 76.9832㎡

전세 1.8억

13층 · 2019년 준공

11.17

양산두산위브 76.9832㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.8억

13층 · 2019년 준공

종전 1.3억 → ▲ +5,000만

11.14

진명웅상쇼핑 84.31㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.8억

13층 · 1997년 준공

종전 0.6억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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11.29

동양산 우성스마트시티 뷰 74.8651㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

4층 · 2019년 준공

11.29

양산두산위브 84.9864㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

12층 · 2019년 준공

11.25

동양산 우성스마트시티 뷰 84.4578㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

13층 · 2019년 준공

11.25

양산두산위브 76.9785㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

24층 · 2019년 준공

11.24

포레스트퀸102동 47.2185㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.76℃

평균 최고기온

16.81℃

평균 최저기온

3.44℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.60

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.35	6.88	0.0384	0.0082
11.25	16.50	9.00	0.0294	0.0175
11.26	20.91	13.79	0.0198	0.0226
11.27	21.79	10.25	0.0291	0.0194
11.28	45.89	19.67	0.0370	0.0103
11.29	-	-	0.0280	0.0163
11.30	-	4.60	0.0309	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 28.65 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소주동	0.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	어곡동	0.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	평산동	1.0억	0일	공기질 최우수
5위	삼호동	1.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

덕계동 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

덕계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +38.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 -64%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

덕계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

덕계동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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