경상남도 양산시 물금읍 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -16.3%이며, 갱신 23건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 112건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경상남도 양산시 물금읍 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

경상남도 양산시

물금읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

물금읍 리 (4개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금리	3.4억 ↓-7.0%	60%	44만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	가촌리	3.0억 ↓-9.5%	65%	66만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	범어리	2.6억 ↓-7.9%	68%	60만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	증산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동면	3.1억 (1위)	60.6%	36건
물금읍 현재	2.8억 (2위)	66.4%	112건
덕계동	2.5억 (3위)	58.4%	10건
남부동	2.4억 (4위)	76.8%	16건
신기동	2.1억 (5위)	57.1%	14건
중부동	2.0억 (6위)	70.8%	9건
명동	2.0억 (7위)	73.6%	11건
주진동	1.8억 (8위)	66.8%	10건
주남동	1.6억 (9위)	69.6%	11건
북부동	1.6억 (10위)	57.9%	9건
교동	1.5억 (11위)	-	10건
북정동	1.5억 (12위)	100.0%	5건
하북면	1.2억 (13위)	-	4건
삼호동	1.1억 (14위)	85.0%	23건
평산동	1.0억 (15위)	82.3%	24건
어곡동	0.9억 (16위)	-	2건
소주동	0.9억 (17위)	79.7%	18건
상북면	0.8억 (18위)	-	11건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 112건

전월 대비 -14%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.7억 최고 4.9억

전세가율 66.4%

매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 112건

상승 14건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 53 / 48 / 11건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.9억

2.8억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 112건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 297건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -16.3% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 297건 중

147건 49%

갱신 계약 전체 297건 중

23건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 297건

전세 135건 (45%) 월세·반전세 162건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

147건

중형 ~85㎡

140건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

70만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.8%

갱신 23건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

162건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세162건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-16.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

이지더원2차 84.8509㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2017년 준공

11.30

양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡

갱신

전세 2.2억

16층 · 2013년 준공

종전 2.8억 → ▼ -6,500만

11.30

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡

신규

전세 2억

34층 · 2016년 준공

11.30

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

전세 2억

4층 · 2017년 준공

11.30

우남퍼스트빌 59.9093㎡

전세 1.5억

5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

보증 0.9억 / 월 24만

5층 · 2015년 준공

11.30

양산신도시반도유보라2차 84.9727㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

6층 · 2013년 준공

11.30

양산신도시엘에이치아파트1단지 46.63㎡

보증 0.6억 / 월 14만

7층 · 2016년 준공

11.29

이지더원1차에듀파크 59.9906㎡

보증 1.3억 / 월 18만

21층 · 2016년 준공

11.29

효성백년가약 59.981㎡

보증 0.8억 / 월 11만

3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.76℃

평균 최고기온

16.81℃

평균 최저기온

3.44℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	22.79	13.57	0.0332	0.0071
11.25	16.26	13.38	0.0260	0.0137
11.26	26.83	20.08	0.0175	0.0203
11.27	35.75	22.00	0.0138	0.0282
11.28	37.79	20.50	0.0320	0.0093
11.29	30.42	20.17	0.0233	0.0153
11.30	18.36	13.14	0.0304	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 39.80 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소주동	0.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	어곡동	0.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	평산동	1.0억	0일	공기질 최우수
5위	삼호동	1.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

물금읍 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

물금읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

물금읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

물금읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -16.3%
갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

물금읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 112건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

물금읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

물금읍

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 11월

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

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