경상남도 양산시

물금읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 6,025만 ↑+7.8% 60% 51만원 0일
매매
중간가 3억 6,025만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
가촌리 3억 3,469만 ↓-3.2% 64% 63만원 0일
매매
중간가 3억 3,469만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 9,136만
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
범어리 2억 7,877만 ↑+10.0% 72% 58만원 0일
매매
중간가 2억 7,877만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,215만
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3억 735만 (1위) 67.8% 130건
동면 2억 5,866만 (2위) 67.3% 43건
남부동 2억 4,630만 (3위) 67.2% 16건
덕계동 2억 261만 (4위) 72.5% 28건
주진동 1억 9,800만 (5위) 75.4% 9건
중부동 1억 8,343만 (6위) 67.6% 6건
주남동 1억 8,300만 (7위) 71.0% 1건
명동 1억 7,294만 (8위) 92.9% 13건
신기동 1억 6,933만 (9위) 62.7% 14건
북정동 1억 6,033만 (10위) - 5건
북부동 1억 5,800만 (11위) 24.3% 5건
교동 1억 3,750만 (12위) 81.8% 10건
평산동 1억 2,468만 (13위) 68.8% 24건
삼호동 1억 1,484만 (14위) 80.1% 23건
하북면 1억 (15위) - 1건
상북면 7,931만 (16위) 66.7% 11건
어곡동 7,800만 (17위) - 2건
소주동 6,883만 (18위) 75.2% 17건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 130건
전월 대비 +2%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 735만
최저 7,500만 최고 6억 2,000만
전세가율 67.8%
매매 130건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 130건
상승 27건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 59 / 56 / 15건

매매 가격

3억 735만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 6억 2,000만
3억 735만
매매가 밴드 7,500만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,706만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신창비바패밀리 59.969㎡
2억 3,800만 ▲ +1,100만
18층 · 2009년 준공
10.31
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
3억 2,800만 ▼ -4,000만
3층 · 2014년 준공
10.31
이지더원2차 84.8509㎡
3억 9,000만 ▲ +300만
18층 · 2017년 준공
10.31
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡
5억 1,300만 ▲ +1,000만
20층 · 2018년 준공
10.31
황전범어타운 98.25㎡
재건축연한
1억 8,700만 ▼ -3,000만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 130건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 288건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 41건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 288건 중
177건 61%
갱신 계약 전체 288건 중
41건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 288건
전세 181건 (63%) 월세·반전세 107건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
전세 2억 8,000만
25층 · 2023년 준공
10.31
양산유림노르웨이숲 84.6343㎡
신규
전세 3억
32층 · 2018년 준공
10.31
성원 49.89㎡
신규
전세 7,500만
4층 · 1996년 준공
10.31
양우내안애1차 59.9674㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 2014년 준공
10.31
일신건영휴먼빌 84.9603㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
양산코오롱하늘채 59.8016㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2020년 준공
10.31
양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 2017년 준공
10.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
보증 3,000만 / 월 80만
16층 · 2017년 준공
10.31
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
34층 · 2016년 준공
10.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.50 23.08 0.0237 0.0230
10.26 39.58 28.83 0.0325 0.0204
10.27 42.21 27.58 0.0294 0.0160
10.28 25.13 14.92 0.0274 0.0148
10.29 27.33 16.13 0.0286 0.0118
10.30 32.71 18.71 0.0245 0.0197
10.31 42.95 29.91 0.0221 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 29.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

물금읍 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 735만 · 전세 중간가 1억 8,706만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 130건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 735만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm