경상남도 양산시 물금읍

범어리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 6,025만 (1위) 59.8% 3건
가촌리 3억 3,469만 (2위) 64.1% 66건
범어리 현재 2억 7,877만 (3위) 71.7% 61건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 61건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 7,877만
최저 7,500만 최고 6억
전세가율 71.7%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 10건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 25 / 25 / 11건

매매 가격

2억 7,877만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 6억
2억 7,877만
매매가 밴드 7,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.7%
71.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,215만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
황전범어타운 98.25㎡
재건축연한
1억 8,700만 ▼ -3,000만
7층 · 1994년 준공
직전 2억 1,700만 (2023.05)
10.31
신창비바패밀리 59.969㎡
2억 3,800만 ▲ +1,100만
18층 · 2009년 준공
직전 2억 2,700만 (2023.10)
10.31
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
3억 2,800만 ▼ -4,000만
3층 · 2014년 준공
직전 3억 6,800만 (2023.07)
10.30
양산유림노르웨이숲 84.6343㎡
4억 8,800만 ▲ +900만
11층 · 2018년 준공
직전 4억 7,900만 (2023.10)
10.30
우미린 59.9915㎡
2억 7,550만 ▲ +3,550만
13층 · 2013년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

범어리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 11건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 69건70%
갱신 계약 11건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (62%) 월세 37건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
75만원
보증금 2,500만
갱신
35만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

37건
전체의 38%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
일신건영휴먼빌 84.9603㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2007년 준공
10.31
양산유림노르웨이숲 84.6343㎡
신규
전세 3억
32층 · 2018년 준공
10.31
성원 49.89㎡
신규
전세 7,500만
4층 · 1996년 준공
10.31
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
전세 2억 8,000만
25층 · 2023년 준공
10.31
양산유림노르웨이숲 84.6343㎡
갱신
전세 3억
38층 · 2018년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
양산유림노르웨이숲 84.9671㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
37층 · 2018년 준공
10.30
우남퍼스트빌 116.4111㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
10.30
신창비바패밀리 115.093㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
4층 · 2009년 준공
10.30
효성백년가약 84.989㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
3층 · 2007년 준공
10.28
효성백년가약 104.594㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
1층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.50 23.08 0.0237 0.0230
10.26 39.58 28.83 0.0325 0.0204
10.27 42.21 27.58 0.0294 0.0160
10.28 25.13 14.92 0.0274 0.0148
10.29 27.33 16.13 0.0286 0.0118
10.30 32.71 18.71 0.0245 0.0197
10.31 42.95 29.91 0.0221 0.0261
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 29.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

범어리 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.7% · 갱신 증액률 -9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.7%

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7%
  • 매매 중간가 2억 7,877만 · 전세 중간가 1억 8,215만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 7,877만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm