경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3.4억 (1위) 59.7% 2건
가촌리 현재 3.0억 (2위) 64.9% 64건
범어리 2.6억 (3위) 68.3% 46건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 64건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 4.9억
전세가율 64.9%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 34 / 27 / 3건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.9억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양산물금동일스위트 59.9991㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,000만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
11.29
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.05㎡
3.6억 ▲ +2,200만
19층 · 2018년 준공
11.29
우성스마트시티뷰 84.3092㎡
3.2억 ▼ -9,000만
9층 · 2017년 준공
11.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
2.9억 ▼ -2,000만
9층 · 2017년 준공
11.28
양산대방노블랜드연리지(3차) 59.9857㎡
3.1억 ▲ +300만
20층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
93건 60%
갱신 계약 전체 156건 중
14건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 92건 (59%) 월세·반전세 64건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
이지더원2차 84.8509㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2017년 준공
11.30
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
전세 2억
4층 · 2017년 준공
11.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
전세 2억
34층 · 2016년 준공
11.29
양산물금한신더휴아파트 84.612㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
15층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▼ -4,600만
11.29
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
전세 1.6억
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
보증 0.9억 / 월 24만
5층 · 2015년 준공
11.29
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.05㎡
신규
보증 0.5억 / 월 63만
11층 · 2018년 준공
11.29
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
보증 1.3억 / 월 18만
21층 · 2016년 준공
11.28
양산신도시엘에이치아파트5단지 46.78㎡
보증 0.3억 / 월 31만
4층 · 2016년 준공
11.28
양산신도시엘에이치아파트5단지 46.78㎡
보증 0.3억 / 월 31만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.76℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
3.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.79 13.57 0.0332 0.0071
11.25 16.26 13.38 0.0260 0.0137
11.26 26.83 20.08 0.0175 0.0203
11.27 35.75 22.00 0.0138 0.0282
11.28 37.79 20.50 0.0320 0.0093
11.29 30.42 20.17 0.0233 0.0153
11.30 18.36 13.14 0.0304 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 39.80 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가촌리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.0%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm