경상남도 양산시

남부동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3.1억 (1위) 60.6% 36건
물금읍 2.8억 (2위) 66.4% 112건
덕계동 2.5억 (3위) 58.4% 10건
남부동 현재 2.4억 (4위) 76.8% 16건
신기동 2.1억 (5위) 57.1% 14건
중부동 2.0억 (6위) 70.8% 9건
명동 2.0억 (7위) 73.6% 11건
주진동 1.8억 (8위) 66.8% 10건
주남동 1.6억 (9위) 69.6% 11건
북부동 1.6억 (10위) 57.9% 9건
교동 1.5억 (11위) - 10건
북정동 1.5억 (12위) 100.0% 5건
하북면 1.2억 (13위) - 4건
삼호동 1.1억 (14위) 85.0% 23건
평산동 1.0억 (15위) 82.3% 24건
어곡동 0.9억 (16위) - 2건
소주동 0.9억 (17위) 79.7% 18건
상북면 0.8억 (18위) - 11건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.8억 최고 3.1억
전세가율 76.8%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.1억
2.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
e-편한세상 83.18㎡
3억 ▼ -4,700만
8층 · 2006년 준공
11.24
현대롯데청어람 84.843㎡
2.5억 ▼ -2,000만
15층 · 2005년 준공
11.22
현대롯데청어람 84.843㎡
거래취소
2.4억
3층 · 2005년 준공
11.18
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
1.8억 ▲ +400만
3층 · 2003년 준공
11.18
현대롯데청어람 84.843㎡
2.7억 ▼ -4,000만
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
16건 50%
갱신 계약 전체 32건 중
8건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대롯데청어람 84.843㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2005년 준공
11.30
상록경남아너스빌 84.88㎡
전세 1.8억
16층 · 2005년 준공
11.29
동원로얄듀크 59.9648㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2005년 준공
11.25
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2003년 준공
11.24
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
상록경남아너스빌 114.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
2층 · 2005년 준공
11.29
현대롯데청어람 59.773㎡
보증 0.8억 / 월 11만
4층 · 2005년 준공
11.25
동원로얄듀크 59.9648㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 2005년 준공
11.24
현대롯데청어람 84.843㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
15층 · 2005년 준공
11.21
현대롯데청어람 84.843㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.4억 / 월 50만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.76℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
3.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.25 7.63 0.0297 0.0080
11.25 13.50 7.63 0.0192 0.0217
11.26 20.29 12.88 0.0133 0.0238
11.27 22.42 11.88 0.0127 0.0323
11.28 30.14 13.82 0.0280 0.0114
11.29 23.63 13.08 0.0157 0.0241
11.30 12.21 6.54 0.0267 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 19.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

남부동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.1%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm