경상남도 양산시

남부동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3억 1,568만 (1위) 60.3% 36건
물금읍 3억 589만 (2위) 67.9% 86건
남부동 현재 2억 4,567만 (3위) 77.8% 12건
덕계동 2억 2,543만 (4위) 77.0% 14건
신기동 1억 9,767만 (5위) 63.0% 6건
주진동 1억 9,738만 (6위) 69.8% 5건
중부동 1억 9,300만 (7위) 71.9% 7건
교동 1억 8,350만 (8위) - 4건
명동 1억 6,060만 (9위) 73.2% 6건
주남동 1억 5,275만 (10위) 65.5% 6건
삼호동 1억 4,270만 (11위) 87.3% 16건
북정동 1억 4,200만 (12위) 73.9% 9건
북부동 1억 3,725만 (13위) 70.3% 5건
하북면 1억 2,130만 (14위) - 6건
평산동 1억 1,350만 (15위) 72.9% 25건
소주동 8,950만 (16위) 88.2% 16건
상북면 6,750만 (17위) - 4건
유산동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
어곡동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
다방동 - (22위) - -
호계동 - (23위) - -
산막동 - (24위) - -
원동면 - (25위) - -
매곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 4,567만
최저 1억 9,500만 최고 2억 8,200만
전세가율 77.8%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

2억 4,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 2억 8,200만
2억 4,567만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 2억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.8%
77.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,493만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
신도시쌍용 84.982㎡
2억 5,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2004년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.11)
12.30
현대롯데청어람 59.773㎡
2억 400만 ▼ -100만
6층 · 2005년 준공
직전 2억 500만 (2023.12)
12.23
e-편한세상 83.18㎡
2억 8,200만 ▼ -1,800만
3층 · 2006년 준공
직전 3억 (2023.11)
12.23
e-편한세상 83.18㎡
거래취소
2억 8,200만
3층 · 2006년 준공
직전 3억 (2023.11)
12.23
현대롯데청어람 59.773㎡
2억 500만 ▲ +500만
7층 · 2005년 준공
직전 2억 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

남부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -14.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 23건70%
갱신 계약 5건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (55%) 월세 15건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

15건
전체의 45%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신도시쌍용 84.982㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
11층 · 2004년 준공
종전 2억 4,500만 → ▼ -5,500만
12.27
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
전세 1억 4,000만
8층 · 2003년 준공
12.27
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
전세 1억 4,500만
8층 · 2003년 준공
12.27
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2003년 준공
12.25
현대롯데청어람 59.773㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
2층 · 2005년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
상록경남아너스빌 84.88㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 60만
8층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
12.29
현대롯데청어람 84.843㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 2005년 준공
12.22
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2003년 준공
12.20
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2005년 준공
12.20
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
15층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
-1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.54 17.79 0.0139 0.0277
12.26 28.67 20.71 0.0105 0.0338
12.27 35.00 26.13 0.0116 0.0363
12.28 36.13 27.54 0.0122 0.0389
12.29 46.17 38.38 0.0133 0.0400
12.30 47.21 40.25 0.0104 0.0374
12.31 24.83 20.17 0.0238 0.0201
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 40.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

남부동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.8% · 갱신 증액률 -14.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 77.8%

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8%
  • 매매 중간가 2억 4,567만 · 전세 중간가 1억 7,493만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 4,567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm