경상남도 양산시

덕계동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3.2억 (1위) 60.3% 36건
물금읍 3.1억 (2위) 67.9% 86건
남부동 2.5억 (3위) 77.8% 12건
덕계동 현재 2.3억 (4위) 77.0% 14건
신기동 2.0억 (5위) 63.0% 6건
주진동 2.0억 (6위) 69.8% 5건
중부동 1.9억 (7위) 71.9% 7건
교동 1.8억 (8위) - 4건
명동 1.6억 (9위) 73.2% 6건
주남동 1.5억 (10위) 65.5% 6건
삼호동 1.4억 (11위) 87.3% 16건
북정동 1.4억 (12위) 73.9% 9건
북부동 1.4억 (13위) 70.3% 5건
하북면 1.2억 (14위) - 6건
평산동 1.1억 (15위) 72.9% 25건
소주동 0.9억 (16위) 88.2% 16건
상북면 0.7억 (17위) - 4건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
호계동 - (23위) - -
유산동 - (24위) - -
어곡동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 4.0억
전세가율 77.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.0억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
양산두산위브2차(2단지) 75.8363㎡
2.6억 ▼ -800만
16층 · 2021년 준공
12.29
양산두산위브 84.9616㎡
2.9억 ▼ -2,300만
9층 · 2019년 준공
12.28
양산두산위브 76.9832㎡
2.6억 ▼ -1,000만
17층 · 2019년 준공
12.28
대승하이아트1 59.765㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -900만
20층 · 1993년 준공
12.28
세신상가 42.39㎡
0.5억
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +201.3% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
33건 70%
갱신 계약 전체 47건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 20건 (43%) 월세·반전세 27건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+201.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (201.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.29
대승하이아트1 59.765㎡
전세 0.6억
13층 · 1993년 준공
12.29
대승하이아트1 59.765㎡
신규
전세 0.6억
13층 · 1993년 준공
12.26
경동스마트홈 59.881㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2014년 준공
12.23
동양산 우성스마트시티 뷰 92.6838㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2019년 준공
12.23
동양산 우성스마트시티 뷰 92.6838㎡
전세 2.6억
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
대승하이아트1 59.765㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
12.28
대승하이아트1 83.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
14층 · 1993년 준공
12.27
포레스트퀸101동 47.3532㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2021년 준공
12.27
포레스트퀸102동 47.3532㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 2021년 준공
12.27
양산두산위브2차(2단지) 75.9522㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
-1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - 19.25 0.0243 0.0218
12.26 56.20 19.83 0.0173 0.0284
12.27 47.33 25.00 0.0188 0.0321
12.28 54.63 32.67 0.0190 0.0319
12.29 60.79 41.38 0.0283 0.0283
12.30 50.29 33.75 0.0189 0.0303
12.31 27.96 21.63 0.0358 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

덕계동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +201.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm