경상남도 양산시

소주동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.0억 (1위) 69.8% 117건
동면 2.8억 (2위) 64.3% 44건
남부동 2.7억 (3위) 71.4% 25건
주진동 2.5억 (4위) 76.3% 5건
명동 2.3억 (5위) 78.3% 7건
중부동 2.0억 (6위) 83.7% 11건
덕계동 2.0억 (7위) 69.0% 16건
교동 1.6억 (8위) - 5건
북부동 1.6억 (9위) 72.6% 7건
주남동 1.6억 (10위) 80.7% 7건
북정동 1.3억 (11위) 58.3% 8건
신기동 1.3억 (12위) 70.3% 4건
평산동 1.2억 (13위) 77.2% 20건
삼호동 1.1억 (14위) 78.8% 30건
소주동 현재 0.9억 (15위) 80.3% 20건
상북면 0.8억 (16위) 57.6% 9건
용당동 - (17위) - -
명곡동 - (18위) - -
매곡동 - (19위) - -
원동면 - (20위) - -
산막동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
유산동 - (23위) - -
어곡동 - (24위) - -
다방동 - (25위) - -
하북면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.6억 최고 1.4억
전세가율 80.3%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.4억
0.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
천성리버타운 49.8㎡
0.7억 ▲ +1,300만
10층 · 1998년 준공
01.29
천성리버타운 49.8㎡
0.7억 ▲ +600만
4층 · 1998년 준공
01.26
천성리버타운 49.8㎡
0.6억
5층 · 1998년 준공
01.23
세신 84.05㎡
재건축연한
1.0억
5층 · 1993년 준공
01.23
세신 84.05㎡
재건축연한
1억
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

소주동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 1건 (8%) 월세·반전세 12건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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01.13
천성리버타운 49.8㎡
전세 0.6억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
12층 · 1998년 준공
01.28
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1998년 준공
01.25
소주휴먼시아 33.55㎡
보증 0.2억 / 월 7만
2층 · 2011년 준공
01.24
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
8층 · 1998년 준공
01.20
세신 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.98℃
평균 최고기온
8.17℃
평균 최저기온
-1.87℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.62 11.08 0.0245 0.0244
01.26 37.50 17.50 0.0162 0.0322
01.27 44.46 24.50 0.0179 0.0306
01.28 29.42 18.63 0.0354 0.0140
01.29 45.46 23.79 0.0200 0.0302
01.30 46.63 28.25 0.0210 0.0325
01.31 38.29 25.50 0.0187 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 28.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

소주동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소주동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소주동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm