경상남도 양산시

평산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2.9억 (1위) 69.1% 125건
동면 2.8억 (2위) 60.0% 44건
남부동 2.0억 (3위) 68.9% 16건
덕계동 2.0억 (4위) 75.2% 26건
명동 1.9억 (5위) 62.0% 8건
신기동 1.9억 (6위) 71.1% 10건
중부동 1.9억 (7위) 87.4% 12건
주남동 1.7억 (8위) 77.4% 4건
북정동 1.5억 (9위) 73.3% 6건
교동 1.4억 (10위) 72.6% 5건
주진동 1.4억 (11위) - 2건
북부동 1.3억 (12위) 78.0% 5건
평산동 현재 1.3억 (13위) 81.4% 28건
하북면 1.1억 (14위) - 4건
삼호동 1.1억 (15위) 81.7% 16건
소주동 1.0억 (16위) 96.9% 15건
상북면 0.8억 (17위) 77.6% 19건
어곡동 0.7억 (18위) - 4건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 28건
전월 대비 -3%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 4.1억
전세가율 81.4%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 2건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.1억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
새진흥5 77.65㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,000만
11층 · 1992년 준공
04.27
경보2 48.61㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +100만
12층 · 1992년 준공
04.26
새진흥6 59.64㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +700만
4층 · 1992년 준공
04.25
경보2 48.61㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +100만
10층 · 1992년 준공
04.25
양산천성산한일유앤아이아파트 84.9568㎡
1.6억 ▼ -1,700만
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

평산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
31건 86%
갱신 계약 전체 36건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 13건 (36%) 월세·반전세 23건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
17만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
양산평산동삼한사랑채 59.9273㎡
갱신
전세 1.5억
3층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▼ -2,000만
04.29
삼성명가타운 74.4657㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
10층 · 2002년 준공
종전 1.4억 → ▼ -1,000만
04.18
양산 평산 KCC스위첸 84.6948㎡
갱신
전세 2.4억
1층 · 2019년 준공
04.16
새진흥8 59.64㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1993년 준공
04.15
양산천성산한일유앤아이아파트 84.9568㎡
신규
전세 1.2억
20층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
태원 58.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 1993년 준공
04.27
새진흥6 62.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
14층 · 1992년 준공
04.26
평산휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
5층 · 2010년 준공
04.25
선우5 70.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1992년 준공
04.24
평산휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.73℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.00 10.33 0.0332 0.0123
04.25 34.04 13.29 0.0369 0.0162
04.26 48.29 19.08 0.0302 0.0230
04.27 45.38 22.67 0.0555 0.0155
04.28 44.38 21.75 0.0527 0.0111
04.29 32.71 18.08 0.0455 0.0098
04.30 19.92 11.17 0.0473 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.74 / 65.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

평산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

평산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm