경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	2억 9,335만 →±0%	69%	61만원	1일
매매 중간가 2억 9,335만 거래량 124건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,166만 거래량 137건 월세 평균 월세 61만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	동면	2억 8,237만 ↑+11.7%	60%	54만원	3일
매매 중간가 2억 8,237만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 6,695만 거래량 47건 월세 평균 월세 54만원 거래량 343건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	남부동	1억 9,967만 ↓-14.6%	69%	48만원	3일
매매 중간가 1억 9,967만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 9건 월세 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	덕계동	1억 9,750만 ↑+12.0%	76%	52만원	3일
매매 중간가 1억 9,750만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 2,138만 거래량 16건 월세 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	명동	1억 9,383만 ↓-8.6%	62%	54만원	3일
매매 중간가 1억 9,383만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 4,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	신기동	1억 8,788만 ↓-4.9%	71%	40만원	3일
매매 중간가 1억 8,788만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,025만 거래량 15건 월세 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	중부동	1억 8,730만 ↑+10.1%	87%	35만원	3일
매매 중간가 1억 8,730만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 35만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	주남동	1억 6,900만 ↓-0.6%	77%	-	3일
매매 중간가 1억 6,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	북정동	1억 4,783만 ↑+24.2%	73%	41만원	3일
매매 중간가 1억 4,783만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	교동	1억 4,367만 ↓-9.9%	73%	50만원	3일
매매 중간가 1억 4,367만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 667만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	주진동	1억 4,050만 ↓-31.5%	-	48만원	3일
매매 중간가 1억 4,050만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	북부동	1억 3,433만 ↓-9.7%	78%	62만원	3일
매매 중간가 1억 3,433만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,417만 거래량 4건 월세 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	평산동	1억 2,641만 ↑+26.4%	81%	38만원	3일
매매 중간가 1억 2,641만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 1,277만 거래량 11건 월세 평균 월세 38만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	하북면	1억 725만 ↑+28.1%	-	60만원	4일
매매 중간가 1억 725만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	삼호동	1억 506만 ↓-0.0%	82%	33만원	3일
매매 중간가 1억 506만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 9,550만 거래량 9건 월세 평균 월세 33만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	소주동	1억 183만 ↑+86.6%	97%	32만원	3일
매매 중간가 1억 183만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 6,300만 거래량 2건 월세 평균 월세 32만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	상북면	7,982만 ↑+9.6%	78%	27만원	3일
매매 중간가 7,982만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 6,300만 거래량 5건 월세 평균 월세 27만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	어곡동	7,188만 ↑+5.7%	-	39만원	3일
매매 중간가 7,188만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2억 3,334만 (1위)	76.7%	704건
진주시	2억 2,573만 (2위)	78.5%	435건
의령군	2억 800만 (3위)	-	2건
양산시 현재	2억 603만 (4위)	70.3%	344건
김해시	2억 104만 (5위)	80.7%	548건
함양군	1억 6,786만 (6위)	-	10건
밀양시	1억 6,323만 (7위)	76.9%	80건
거창군	1억 5,556만 (8위)	77.3%	38건
통영시	1억 4,667만 (9위)	78.8%	77건
하동군	1억 3,306만 (10위)	-	9건
거제시	1억 2,969만 (11위)	73.9%	171건
사천시	1억 2,663만 (12위)	82.1%	129건
함안군	1억 2,572만 (13위)	72.5%	38건
산청군	1억 2,567만 (14위)	-	10건
남해군	1억 1,460만 (15위)	-	5건
창녕군	1억 1,256만 (16위)	-	25건
고성군	1억 72만 (17위)	58.8%	12건
합천군	7,325만 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 344건

전월 대비 -14%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 57건

매매 중간가 2억 603만

최저 3,500만 최고 6억 6,200만

전세가율 70.3%

매매 344건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 344건

상승 59건 · 하락 57건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 156 / 172 / 16건

매매 가격

2억 603만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 6억 6,200만

2억 603만

매매가 밴드 3,500만 ~ 6억 6,200만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,966만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 344건 기반
최근 거래 방향 상승 59 / 하락 57

거래 344건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
갱신 증액률 -2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 133건 기반
갱신요구권 사용률 9%

갱신 133건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 877건

신규 계약 729건83%

갱신 계약 133건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 272건 (31%) 월세 605건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

349건

중형 ~85㎡

504건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

40만원

보증금 3,000만

갱신

17만원

보증금 3,961만

갱신요구권 사용률

9.0%

갱신 133건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

605건

전체의 69%

평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 5,933만

14층 · 2015년 준공

04.30

이지더원2차 84.8509㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,100만

18층 · 2017년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

04.30

양산대방노블랜드8차로얄카운티 102.9982㎡

신규

전세 3억 6,000만

4층 · 2018년 준공

04.30

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡

신규

전세 2억

18층 · 2016년 준공

04.30

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡

신규

전세 2억 1,000만

20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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04.30

양우내안애1차 59.9781㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

4층 · 2014년 준공

04.30

양산가촌휴먼시아 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,178만 / 월 8만

7층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2,154만 / 월세 ▼ -9만

04.30

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

갱신

보증 9,559만 / 월 24만

9층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +187만

04.30

양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,080만 / 월 21만

7층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +53만

04.30

양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

23층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.91℃

평균 최고기온

21.92℃

평균 최저기온

8.87℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

2.40℃

일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.52

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	20.49	9.51	0.0341	0.0116
04.25	29.99	12.57	0.0373	0.0159
04.26	42.08	18.27	0.0308	0.0221
04.27	44.58	23.09	0.0554	0.0171
04.28	45.33	25.15	0.0550	0.0124
04.29	32.99	17.88	0.0499	0.0096
04.30	21.99	12.52	0.0458	0.0108

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.64 / 73.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0422 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0142 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남해군	1억 1,460만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1억 72만	3일	저가 진입
3위	사천시	1억 2,663만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	하동군	1억 3,306만	2일	환경 양호
5위	합천군	7,325만	4일

종합 진단 2024년 04월

양산시 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.3% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 70.3%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3%
매매 중간가 2억 603만 · 전세 중간가 1억 5,966만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 133건 중 12건(9.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 344건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 51% (상승 59건 / 하락 57건)
매매 중간가 2억 603만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

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임대차 안전 2024년 04월

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거주 환경 2024년 04월

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종합 진단 2024년 04월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문