경상남도 양산시 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 134건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 349건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경상남도

양산시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	2.9억 ↑+0.3%	69%	61만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	동면	2.8억 ↑+12.1%	60%	54만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.7억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 374건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	남부동	2.0억 ↓-14.6%	69%	48만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	덕계동	2.0억 ↑+12.0%	75%	52만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	명동	1.9억 ↓-8.6%	62%	54만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	신기동	1.9억 ↓-4.9%	71%	40만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	중부동	1.9억 ↑+10.1%	87%	35만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	주남동	1.7억 ↓-0.6%	77%	-	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	북정동	1.5억 ↑+24.2%	73%	41만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	교동	1.4억 ↓-9.9%	73%	50만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	주진동	1.4억 ↓-31.5%	-	48만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	북부동	1.3억 ↓-9.7%	78%	62만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	평산동	1.3억 ↑+26.4%	81%	38만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	하북면	1.1억 ↑+28.1%	-	60만원	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	삼호동	1.1억 →±0%	82%	33만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	소주동	1.0억 ↑+86.6%	97%	33만원	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	상북면	0.8억 ↑+10.1%	78%	27만원	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	어곡동	0.7억 ↑+5.7%	-	39만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.3억 (1위)	77.2%	704건
진주시	2.3억 (2위)	78.4%	438건
의령군	2.1억 (3위)	-	2건
양산시 현재	2.1억 (4위)	70.3%	349건
김해시	2.0억 (5위)	80.2%	550건
함양군	1.7억 (6위)	-	10건
밀양시	1.6억 (7위)	76.9%	81건
거창군	1.6억 (8위)	77.3%	38건
통영시	1.5억 (9위)	78.8%	77건
하동군	1.3억 (10위)	-	9건
거제시	1.3억 (11위)	73.9%	172건
사천시	1.3억 (12위)	82.0%	129건
함안군	1.3억 (13위)	72.5%	38건
산청군	1.3억 (14위)	-	10건
남해군	1.1억 (15위)	-	5건
창녕군	1.1억 (16위)	-	25건
고성군	1.0억 (17위)	58.8%	12건
합천군	0.7억 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 349건

전월 대비 -13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 6.6억

전세가율 70.3%

매매 349건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 349건

상승 58건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 157 / 176 / 16건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.6억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 349건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 932건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 134건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 134건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 932건 중

781건 84%

갱신 계약 전체 932건 중

134건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 932건

전세 289건 (31%) 월세·반전세 643건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

366건

중형 ~85㎡

541건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

40만원

보증금 0.3억

갱신

17만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

9.0%

갱신 134건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

643건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세643건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡

신규

전세 2억

18층 · 2016년 준공

04.30

양산대방노블랜드8차로얄카운티 102.9982㎡

신규

전세 3.6억

4층 · 2018년 준공

04.30

이지더원2차 84.8509㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

18층 · 2017년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

04.30

부영벽산 84.905㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

17층 · 1999년 준공

종전 1.8억 → ▼ -1,000만

04.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

전세 1.6억

14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 21만

7층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +53만

04.30

양우내안애1차 59.9781㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

4층 · 2014년 준공

04.30

양산가촌휴먼시아 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 8만

7층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2,154만 / 월세 ▼ -9만

04.30

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 24만

9층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +187만

04.30

양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.91℃

평균 최고기온

21.92℃

평균 최저기온

8.87℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

2.40℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	20.49	9.51	0.0341	0.0116
04.25	29.99	12.57	0.0373	0.0159
04.26	42.08	18.27	0.0308	0.0221
04.27	44.58	23.09	0.0554	0.0171
04.28	45.33	25.15	0.0550	0.0124
04.29	32.99	17.88	0.0499	0.0096
04.30	21.99	12.52	0.0458	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.64 / 73.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0422 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남해군	1.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1.0억	3일	저가 진입
3위	사천시	1.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	하동군	1.3억	2일	환경 양호
5위	합천군	0.7억	4일

종합 진단 2024년 04월

양산시 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 134건 중 12건(9.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 349건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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