경상남도

창원시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.0억 ↓-2.1% 75% 56만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 240건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.3억
거래량 340건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
의창구 2.4억 ↓-14.2% 73% 48만원 4일
매매
중간가 2.4억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.24㎍
평균 기온 15.42℃
한파 0일
마산회원구 2.2억 ↑+3.4% 82% 43만원 3일
매매
중간가 2.2억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.3억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 16.11℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↑+1.3% 78% 40만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 147건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.09㎍
평균 기온 15.48℃
한파 0일
마산합포구 1.9억 ↓-6.4% 79% 49만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.74㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.3억 (1위) 77.2% 704건
진주시 2.3억 (2위) 78.4% 438건
의령군 2.1억 (3위) - 2건
양산시 2.1억 (4위) 70.3% 349건
김해시 2.0억 (5위) 80.2% 550건
함양군 1.7억 (6위) - 10건
밀양시 1.6억 (7위) 76.9% 81건
거창군 1.6억 (8위) 77.3% 38건
통영시 1.5억 (9위) 78.8% 77건
하동군 1.3억 (10위) - 9건
거제시 1.3억 (11위) 73.9% 172건
사천시 1.3억 (12위) 82.0% 129건
함안군 1.3억 (13위) 72.5% 38건
산청군 1.3억 (14위) - 10건
남해군 1.1억 (15위) - 5건
창녕군 1.1억 (16위) - 25건
고성군 1.0억 (17위) 58.8% 12건
합천군 0.7억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 704건
전월 대비 -6%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.3억 최고 14.8억
전세가율 77.2%
매매 704건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 704건
상승 138건 · 하락 131건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 263 / 373 / 68건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 14.8억
2.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
1.6억 ▲ +1,700만
15층 · 2001년 준공
04.30
피오르빌 39.7㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,400만
13층 · 1995년 준공
04.30
마산진동협성엠파이어 84.9789㎡
2.2억 ▼ -1,850만
8층 · 2014년 준공
04.30
메트로시티2단지 84.947㎡
5.8억 ▼ -2,700만
36층 · 2015년 준공
04.30
진해장천대동다:숲 84.8242㎡
2.9억 ▼ -100만
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 704건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,446건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 256건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 256건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,446건 중
1,135건 78%
갱신 계약 전체 1,446건 중
256건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,446건
전세 978건 (68%) 월세·반전세 468건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
565건
중형 ~85㎡
788건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 256건 중 79건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

468건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세467건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
춘광상가맨션3 79.32㎡
신규
전세 0.6억
10층 · 1993년 준공
04.30
창원의봄 69.2909㎡
갱신
전세 1.3억
14층 · 2017년 준공
04.30
동성 49.5㎡
전세 1.4억
3층 · 1992년 준공
04.30
창원의봄 69.2909㎡
전세 1억
8층 · 2017년 준공
04.30
동읍다숲아파트 59.88㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한우리 59.865㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
12층 · 2000년 준공
04.30
월드메르디앙웨스턴애비뉴 59.9294㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
8층 · 2009년 준공
04.30
휴먼빌1단지 84.994㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
11층 · 2013년 준공
04.30
창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
04.30
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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04.08
프리빌리지 134.9342㎡
신규
월 250만
1층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.03℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.53℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.86 9.96 0.0339 0.0126
04.25 26.21 12.01 0.0418 0.0161
04.26 34.14 20.46 0.0311 0.0261
04.27 41.57 25.57 0.0490 0.0203
04.28 44.91 28.53 0.0556 0.0186
04.29 27.08 17.13 0.0413 0.0147
04.30 23.14 14.33 0.0386 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 72.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

창원시 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 256건 중 79건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 704건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm