경상남도

창원시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.0억 ↓-0.6% 74% 55만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 287건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 352건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
의창구 2.8억 ↑+16.7% 71% 51만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 18.59℃
한파 0일
마산회원구 2.1억 ↓-4.1% 71% 44만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 19.30℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↑+5.4% 79% 51만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 133건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.82㎍
평균 기온 18.13℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↓-4.5% 78% 48만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 257건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 18.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.4억 (1위) 75.6% 715건
진주시 2.3억 (2위) 79.4% 374건
양산시 2.2억 (3위) 68.3% 347건
김해시 2.0억 (4위) 81.0% 533건
함양군 1.9억 (5위) - 12건
밀양시 1.8억 (6위) 79.0% 73건
하동군 1.6억 (7위) 66.7% 8건
남해군 1.6억 (8위) - 2건
산청군 1.5억 (9위) - 4건
거창군 1.5억 (10위) 58.8% 20건
통영시 1.4억 (11위) 86.4% 82건
합천군 1.4억 (12위) - 2건
사천시 1.4억 (13위) 86.7% 110건
거제시 1.4억 (14위) 73.9% 197건
의령군 1.3억 (15위) - 4건
함안군 1.2억 (16위) 65.9% 47건
창녕군 1.2억 (17위) 55.0% 31건
고성군 1.2억 (18위) - 17건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 715건
전월 대비 +2%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 11.8억
전세가율 75.6%
매매 715건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 715건
상승 148건 · 하락 121건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 281 / 370 / 64건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 11.8억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
일양맨션 62.1㎡
재건축연한
1.8억
1층 · 1985년 준공
05.31
창원중동유니시티3단지 59.9622㎡
5.7억 ▲ +3,200만
20층 · 2019년 준공
05.31
마창대교반도유보라아이비파크 74.9696㎡
2.4억 ▲ +234만
16층 · 2024년 준공
05.31
부영2차 59.8404㎡
1.3억 ▲ +2,800만
6층 · 2002년 준공
05.31
대동빌라 56.97㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -5,000만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 715건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,500건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 275건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 275건 중 90건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,500건 중
1,153건 77%
갱신 계약 전체 1,500건 중
275건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,500건
전세 1,037건 (69%) 월세·반전세 463건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
583건
중형 ~85㎡
853건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 275건 중 90건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

463건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세463건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,000만
05.31
창원중동유니시티1단지 99.1742㎡
갱신
전세 6억
12층 · 2019년 준공
종전 6.6억 → ▼ -6,000만
05.31
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1993년 준공
05.31
벽산블루밍C단지 84.905㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1999년 준공
05.31
성원 49.98㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한마음코아 49.44㎡
신규
보증 1억 / 월 5만
10층 · 1992년 준공
05.31
성원 59.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1987년 준공
05.31
엔에이치에프창원대산1단지 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 19만
15층 · 2018년 준공
05.31
창원중동유니시티4단지 84.7171㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2019년 준공
05.31
까치1차 31.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.19℃
평균 최고기온
24.98℃
평균 최저기온
12.01℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
4.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 121.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.21 8.67 0.0448 0.0115
05.26 22.85 13.43 0.0366 0.0111
05.27 16.51 6.55 0.0427 0.0100
05.28 19.58 9.10 0.0456 0.0096
05.29 23.17 12.33 0.0392 0.0162
05.30 29.78 18.25 0.0328 0.0229
05.31 24.89 16.09 0.0488 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 32.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

창원시 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 275건 중 90건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 715건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.50mm