경상남도 사천시 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 86.7%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 16건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 110건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

경상남도

사천시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	2.0억 ↑+11.5%	88%	70만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	용강동	1.8억 ↑+30.4%	85%	23만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	동금동	1.7억 ↑+3.5%	-	28만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	향촌동	1.6억 ↑+22.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	용현면	1.4억 ↑+17.3%	83%	33만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	정동면	1.3억 ↑+8.8%	87%	47만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	죽림동	1.2억 ↓-3.6%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	사천읍	1.2억 ↑+5.7%	87%	36만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	동림동	1.1억 ↓-40.2%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	송포동	0.6억 ↑+20.0%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	벌리동	0.6억 ↓-6.8%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	동동	0.5억	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	선구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	곤양면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 17.76℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	대방동	-	-	38만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	75.6%	715건
진주시	2.3억 (2위)	79.4%	374건
양산시	2.2억 (3위)	68.3%	347건
김해시	2.0억 (4위)	81.0%	533건
함양군	1.9억 (5위)	-	12건
밀양시	1.8억 (6위)	79.0%	73건
하동군	1.6억 (7위)	66.7%	8건
남해군	1.6억 (8위)	-	2건
산청군	1.5억 (9위)	-	4건
거창군	1.5억 (10위)	58.8%	20건
통영시	1.4억 (11위)	86.4%	82건
합천군	1.4억 (12위)	-	2건
사천시 현재	1.4억 (13위)	86.7%	110건
거제시	1.4억 (14위)	73.9%	197건
의령군	1.3억 (15위)	-	4건
함안군	1.2억 (16위)	65.9%	47건
창녕군	1.2억 (17위)	55.0%	31건
고성군	1.2억 (18위)	-	17건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 110건

전월 대비 -15%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.4억

최저 0.4억 최고 4.1억

전세가율 86.7%

매매 110건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 110건

상승 17건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 42 / 64 / 4건

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 4.1억

1.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

86.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 110건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 114건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 114건 중

95건 83%

갱신 계약 전체 114건 중

16건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 114건

전세 60건 (53%) 월세·반전세 54건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 16건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31

사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡

신규

전세 2.3억

5층 · 2023년 준공

05.31

사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 2020년 준공

05.30

사천엘크루 84.9801㎡

신규

전세 2억

7층 · 2012년 준공

05.30

청구 74.6㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2000년 준공

05.30

청구 74.6㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

동강아뜨리에 59.3343㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 2005년 준공

05.31

웰뷰파크 56.946㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

1층 · 2007년 준공

05.31

송보파인빌 59.8956㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

13층 · 2001년 준공

05.30

사천한주빌라트 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

6층 · 1999년 준공

05.30

동강아뜨리에 59.3634㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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05.24

사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡

신규

월 100만

2층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 185.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.71℃

평균 최고기온

24.73℃

평균 최저기온

11.31℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

4.80℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 185.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.74

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.28	8.13	0.0477	0.0078
05.26	19.67	10.54	0.0399	0.0085
05.27	15.11	5.32	0.0444	0.0086
05.28	19.14	8.14	0.0528	0.0074
05.29	22.49	10.56	0.0464	0.0103
05.30	22.18	12.57	0.0405	0.0119
05.31	21.44	12.74	0.0494	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 26.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0479 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창녕군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	함안군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	의령군	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	거제시	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

사천시 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1.4억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 185.50mm

사천시

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