경상남도 사천시

정동면

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
정동면 리 (10개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
예수리 2.6억 ↓-0.8% 83% 70만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
고읍리 1.3억 ↑+25.0% 83% 35만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 0.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
풍정리 0.7억 ↓-25.1% 100% 35만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 0.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
장산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
감곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
학촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
소곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
화암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
수청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 2.0억 (1위) 87.7% 15건
용강동 1.8억 (2위) 84.9% 12건
동금동 1.7억 (3위) - 12건
향촌동 1.6억 (4위) - 6건
용현면 1.4억 (5위) 83.4% 13건
정동면 현재 1.3억 (6위) 87.0% 21건
죽림동 1.2억 (7위) - 3건
사천읍 1.2억 (8위) 87.0% 19건
동림동 1.1억 (9위) - 5건
송포동 0.6억 (10위) - 1건
벌리동 0.6억 (11위) - 2건
동동 0.5억 (12위) - 1건
신수동 - (13위) - -
사등동 - (14위) - -
이홀동 - (15위) - -
백천동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
축동면 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
좌룡동 - (22위) - -
선구동 - (23위) - -
곤양면 - (24위) - -
서금동 - (25위) - -
서동 - (26위) - -
신벽동 - (27위) - -
노룡동 - (28위) - -
대포동 - (29위) - -
서포면 - (30위) - -
늑도동 - (31위) - -
곤명면 - (32위) - -
마도동 - (33위) - -
실안동 - (34위) - -
대방동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 2.9억
전세가율 87.0%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.9억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
사천 KCC 스위첸 74.9818㎡
신고가
2.9억 ▲ +1,650만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +450만
05.29
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
2.7억 ▲ +1,700만
10층 · 2020년 준공
05.28
송보파인빌 59.8956㎡
0.6억 ▼ -1,200만
11층 · 2001년 준공
05.26
송보파인빌 59.8956㎡
0.7억 ▲ +2,000만
1층 · 2001년 준공
05.24
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
2.6억
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

정동면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2020년 준공
05.30
청구 74.6㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2000년 준공
05.30
사천한보3차 59.94㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1998년 준공
05.30
청구 74.6㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2000년 준공
05.22
송보파인빌 59.8956㎡
갱신
전세 0.6억
4층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
송보파인빌 59.8956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 2001년 준공
05.24
송보파인빌 59.8956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 2001년 준공
05.22
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2020년 준공
05.17
송보파인빌 59.8956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 2001년 준공
05.16
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.77℃
평균 최고기온
25.00℃
평균 최저기온
10.98℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.60℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 82.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.46 7.79 0.0510 0.0079
05.26 18.13 10.54 0.0417 0.0076
05.27 15.50 6.29 0.0473 0.0080
05.28 17.83 8.71 0.0549 0.0070
05.29 22.33 11.38 0.0481 0.0090
05.30 21.38 12.17 0.0422 0.0108
05.31 20.71 12.46 0.0542 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.60 / 20.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

정동면 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정동면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정동면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.50mm