경상남도 사천시 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 82.0%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.8%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경상남도

사천시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	1.8억 ↓-9.8%	86%	106만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.78㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	동림동	1.8억 ↑+193.3%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	동금동	1.7억 ↓-34.8%	86%	85만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	용강동	1.4억 ↓-8.5%	65%	20만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	향촌동	1.3억 ↓-16.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	죽림동	1.3억 ↑+86.7%	-	32만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	정동면	1.2억 ↑+16.2%	88%	49만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	용현면	1.2억 ↑+14.4%	85%	33만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.78㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	사천읍	1.1억 ↑+10.6%	79%	29만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	곤양면	1.0억	-	-	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.39℃ 한파 0일
	선구동	0.8억 ↓-35.4%	-	45만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	대방동	0.7억 ↓-61.6%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	벌리동	0.6억 ↓-35.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	송포동	0.5억 ↑+26.6%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.78㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.3억 (1위)	77.2%	704건
진주시	2.3억 (2위)	78.4%	438건
의령군	2.1억 (3위)	-	2건
양산시	2.1억 (4위)	70.3%	349건
김해시	2.0억 (5위)	80.2%	550건
함양군	1.7억 (6위)	-	10건
밀양시	1.6억 (7위)	76.9%	81건
거창군	1.6억 (8위)	77.3%	38건
통영시	1.5억 (9위)	78.8%	77건
하동군	1.3억 (10위)	-	9건
거제시	1.3억 (11위)	73.9%	172건
사천시 현재	1.3억 (12위)	82.0%	129건
함안군	1.3억 (13위)	72.5%	38건
산청군	1.3억 (14위)	-	10건
남해군	1.1억 (15위)	-	5건
창녕군	1.1억 (16위)	-	25건
고성군	1.0억 (17위)	58.8%	12건
합천군	0.7억 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 129건

전월 대비 +8%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.3억

최저 0.2억 최고 4억

전세가율 82.0%

매매 129건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 129건

상승 19건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 61 / 65 / 3건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4억

1.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

82.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 129건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 109건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 109건 중

95건 87%

갱신 계약 전체 109건 중

10건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 109건

전세 63건 (58%) 월세·반전세 46건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

50건

중형 ~85㎡

55건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

28만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30

아이비에스캐슬 38.46㎡

신규

전세 0.7억

6층 · 2009년 준공

04.30

대흥그랜져맨션 59.58㎡

신규

전세 0.8억

10층 · 1992년 준공

04.30

아이비에스캐슬 38.46㎡

신규

전세 0.7억

3층 · 2009년 준공

04.30

사천흥한에르가 74.97㎡

신규

전세 1.8억

13층 · 2018년 준공

04.30

사천흥한에르가 74.97㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

6층 · 2018년 준공

종전 1.9억 → ▲ +10만

최근 반전세 계약

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04.30

원광이안애 55.5026㎡

신규

보증 0.5억 / 월 6만

5층 · 2005년 준공

04.30

용강주공1차 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1999년 준공

04.30

대방빌리지 59.97㎡

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보증 0.2억 / 월 35만

4층 · 2001년 준공

04.29

신진3차 78.99㎡

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보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1991년 준공

04.29

동강아뜨리에 49.7㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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04.02

사천엘크루 140.6193㎡

신규

월 220만

11층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.46℃

평균 최고기온

20.77℃

평균 최저기온

8.97℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

0.90℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	20.62	8.37	0.0362	0.0096
04.25	24.17	10.58	0.0444	0.0130
04.26	31.48	18.14	0.0372	0.0179
04.27	35.27	19.86	0.0482	0.0156
04.28	41.59	25.19	0.0528	0.0161
04.29	21.77	12.50	0.0420	0.0138
04.30	20.99	12.11	0.0402	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 48.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0391 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남해군	1.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1.0억	3일	저가 진입
3위	사천시	1.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	하동군	1.3억	2일	환경 양호
5위	합천군	0.7억	4일

종합 진단 2024년 04월

사천시 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 1.3억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

사천시

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