경상남도 사천시

사천읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사천읍 리 (11개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사주리 1.6억 ↓-1.0% 79% 35만원 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
구암리 1.4억 ↑+31.6% 81% 8만원 2일
매매
중간가 1.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 0.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
선인리 0.9억 ↓-17.2% 87% 41만원 2일
매매
중간가 0.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
수석리 0.8억 ↑+8.2% 72% - 2일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 0.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
중선리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
장전리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
금곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
두량리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
정의리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
용당리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
평화리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 1.8억 (1위) 85.8% 18건
동림동 1.8억 (2위) - 2건
동금동 1.7억 (3위) 85.7% 7건
용강동 1.4억 (4위) 65.1% 24건
향촌동 1.3억 (5위) - 6건
죽림동 1.3억 (6위) - 2건
정동면 1.2억 (7위) 88.2% 27건
용현면 1.2억 (8위) 85.3% 7건
사천읍 현재 1.1억 (9위) 78.6% 24건
곤양면 1.0억 (10위) - 3건
선구동 0.8억 (11위) - 2건
대방동 0.7억 (12위) - 1건
벌리동 0.6억 (13위) - 4건
송포동 0.5억 (14위) - 2건
신수동 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
백천동 - (18위) - -
와룡동 - (19위) - -
봉남동 - (20위) - -
축동면 - (21위) - -
좌룡동 - (22위) - -
서금동 - (23위) - -
동동 - (24위) - -
서동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
서포면 - (29위) - -
마도동 - (30위) - -
곤명면 - (31위) - -
실안동 - (32위) - -
늑도동 - (33위) - -
사등동 - (34위) - -
이홀동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 2.5억
전세가율 78.6%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.5억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

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04.29
사천꿈에그린 80.8526㎡
2.4억 ▲ +1,700만
15층 · 2018년 준공
04.26
원광이안애 55.5026㎡
0.6억
11층 · 2005년 준공
04.25
덕진봄 59.9616㎡
1.5억 ▲ +900만
13층 · 2012년 준공
04.24
대경 59.9825㎡
0.8억 ▲ +850만
7층 · 2000년 준공
04.24
한양 77.38㎡
재건축연한
0.7억
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
24건 92%
갱신 계약 전체 26건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.30
아이비에스캐슬 38.46㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 2009년 준공
04.30
아이비에스캐슬 38.46㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 2009년 준공
04.27
사천꿈에그린 80.8526㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2018년 준공
04.24
태성국화맨션 59.67㎡
신규
전세 0.4억
2층 · 1992년 준공
04.23
신원아르시스 84.588㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
원광이안애 55.5026㎡
신규
보증 0.5억 / 월 6만
5층 · 2005년 준공
04.30
대방빌리지 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
4층 · 2001년 준공
04.29
신진3차 78.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
04.23
신원아르시스 84.588㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
10층 · 2013년 준공
04.23
신원아르시스 84.588㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.26℃
평균 최고기온
20.95℃
평균 최저기온
8.51℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.04 8.79 0.0329 0.0089
04.25 21.40 9.78 0.0372 0.0102
04.26 33.32 19.58 0.0416 0.0143
04.27 34.69 19.71 0.0455 0.0111
04.28 41.02 24.52 0.0563 0.0095
04.29 23.44 14.38 0.0405 0.0106
04.30 23.00 13.69 0.0414 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

사천읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm