경상남도 사천시 사남면 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 85.8%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

경상남도 사천시 사남면 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 사천시 사남면 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 8건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사남면 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

경상남도 사천시 사남면 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경상남도 사천시

사남면

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사남면 리 (11개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유천리	2.4억 ↑+3.2%	81%	96만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	월성리	1.8억 →±0%	88%	113만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	화전리	0.5억	-	-	2일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	계양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	방지리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	죽천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	우천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	초전리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	종천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	사촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
사남면 현재	1.8억 (1위)	85.8%	18건
동림동	1.8억 (2위)	-	2건
동금동	1.7억 (3위)	85.7%	7건
용강동	1.4억 (4위)	65.1%	24건
향촌동	1.3억 (5위)	-	6건
죽림동	1.3억 (6위)	-	2건
정동면	1.2억 (7위)	88.2%	27건
용현면	1.2억 (8위)	85.3%	7건
사천읍	1.1억 (9위)	78.6%	24건
곤양면	1.0억 (10위)	-	3건
선구동	0.8억 (11위)	-	2건
대방동	0.7억 (12위)	-	1건
벌리동	0.6억 (13위)	-	4건
송포동	0.5억 (14위)	-	2건
신수동	- (15위)	-	-
궁지동	- (16위)	-	-
이금동	- (17위)	-	-
백천동	- (18위)	-	-
와룡동	- (19위)	-	-
봉남동	- (20위)	-	-
축동면	- (21위)	-	-
좌룡동	- (22위)	-	-
서금동	- (23위)	-	-
동동	- (24위)	-	-
서동	- (25위)	-	-
신벽동	- (26위)	-	-
노룡동	- (27위)	-	-
대포동	- (28위)	-	-
서포면	- (29위)	-	-
마도동	- (30위)	-	-
곤명면	- (31위)	-	-
실안동	- (32위)	-	-
늑도동	- (33위)	-	-
사등동	- (34위)	-	-
이홀동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 18건

전월 대비 -14%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.8억

최저 0.5억 최고 3.2억

전세가율 85.8%

매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 18건

상승 4건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 1건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 3.2억

1.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 3.2억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.8%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

사남면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 34건 중

25건 74%

갱신 계약 전체 34건 중

8건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 34건

전세 24건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

49만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 8건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 29%

반전세9건

순월세1건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2023년 준공

04.30

사천흥한에르가 74.97㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

6층 · 2018년 준공

종전 1.9억 → ▲ +10만

04.30

사천흥한에르가 74.97㎡

신규

전세 1.8억

13층 · 2018년 준공

04.29

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

전세 1.8억

5층 · 2023년 준공

04.29

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.25

사천흥한에르가 74.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

5층 · 2018년 준공

04.22

엘아이지사천리가 84.9867㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

3층 · 2010년 준공

04.20

사천삼정그린코아포레스트 84.9899㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

7층 · 2023년 준공

04.19

사천흥한에르가 74.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

2층 · 2018년 준공

04.14

사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.02

사천엘크루 140.6193㎡

신규

월 220만

11층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.26℃

평균 최고기온

20.95℃

평균 최저기온

8.51℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

3.10℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	18.98	7.77	0.0375	0.0073
04.25	19.30	8.03	0.0436	0.0086
04.26	25.48	12.98	0.0413	0.0120
04.27	30.73	17.44	0.0530	0.0113
04.28	33.63	19.87	0.0607	0.0090
04.29	16.90	10.61	0.0429	0.0101
04.30	18.75	11.25	0.0466	0.0077

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.78 / 40.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0425 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송포동	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	벌리동	0.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대방동	0.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	선구동	0.8억	0일	공기질 최우수
5위	죽림동	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 04월

사남면 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사남면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사남면 주거 환경 자주 묻는 질문

사남면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사남면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm

사남면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사남면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1.8억

사남면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm

사남면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

사남면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

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