경상남도 사천시

사남면

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사남면 리 (11개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유천리 2.3억 ↓-5.3% 85% 76만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.0억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
월성리 1.8억 ↑+2.7% 87% 54만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
사촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
계양리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
가천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
방지리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
화전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
죽천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
우천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
초전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
종천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 2.6억 (1위) 80.8% 3건
사남면 현재 2.0억 (2위) 86.3% 21건
대방동 1.9억 (3위) - 1건
향촌동 1.6억 (4위) - 4건
용강동 1.5억 (5위) - 14건
선구동 1.3억 (6위) - 4건
정동면 1.0억 (7위) 77.2% 30건
용현면 1.0억 (8위) - 6건
사천읍 1.0억 (9위) 90.2% 27건
벌리동 1.0억 (10위) - 4건
죽림동 0.7억 (11위) - 2건
동림동 0.6억 (12위) - 1건
송포동 0.4억 (13위) - 2건
사등동 - (14위) - -
이홀동 - (15위) - -
백천동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
축동면 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
좌룡동 - (22위) - -
곤양면 - (23위) - -
서포면 - (24위) - -
서금동 - (25위) - -
동동 - (26위) - -
서동 - (27위) - -
신벽동 - (28위) - -
노룡동 - (29위) - -
대포동 - (30위) - -
마도동 - (31위) - -
곤명면 - (32위) - -
실안동 - (33위) - -
늑도동 - (34위) - -
신수동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 3.3억
전세가율 86.3%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 3건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.3억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
사천푸르지오 59.6447㎡
1.5억 ▲ +500만
11층 · 2006년 준공
03.27
사천푸르지오 84.9817㎡
1.8억 ▼ -100만
5층 · 2006년 준공
03.26
사천푸르지오 120.9616㎡
신고가
3.1억 ▲ +4,200만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.23
사천흥한에르가 59.99㎡
1.7억 ▼ -700만
3층 · 2018년 준공
03.23
사천푸르지오 84.9817㎡
1.8억 ▲ +300만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

사남면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
53건 85%
갱신 계약 전체 62건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 45건 (73%) 월세·반전세 17건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 27%
반전세16건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2023년 준공
03.30
사천푸르지오 84.9817㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2006년 준공
03.28
사천엘크루 101.7498㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2012년 준공
03.28
사천엘크루 101.7498㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2012년 준공
03.25
엘아이지사천리가 84.9463㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
10층 · 2010년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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03.31
사천한주빌라트 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1999년 준공
03.31
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
10층 · 2023년 준공
03.26
사천흥한에르가 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 2018년 준공
03.26
사천흥한에르가 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 2018년 준공
03.26
진사주공 51.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 16만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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03.08
사천흥한에르가 84.98㎡
갱신
월 90만
8층 · 2018년 준공
종전 85만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
13.88℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.49 7.90 0.0365 0.0082
03.26 3.82 2.71 0.0402 0.0067
03.27 15.02 8.57 0.0329 0.0094
03.28 10.41 7.75 0.0259 0.0143
03.29 77.11 18.46 0.0379 0.0107
03.30 76.65 20.78 0.0461 0.0111
03.31 50.36 19.55 0.0402 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 40.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

사남면 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사남면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사남면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm