경상남도 사천시

정동면

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
정동면 리 (10개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
예수리 2.2억 ↓-18.9% 74% 70만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
고읍리 0.9억 ↓-8.4% - 40만원 1일
매매
중간가 0.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
풍정리 0.7억 ↓-9.2% 80% 38만원 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
장산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
감곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
학촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
소곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
화암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
수청리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
대곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 2.6억 (1위) 80.8% 3건
사남면 2.0억 (2위) 86.3% 21건
대방동 1.9억 (3위) - 1건
향촌동 1.6억 (4위) - 4건
용강동 1.5억 (5위) - 14건
선구동 1.3억 (6위) - 4건
정동면 현재 1.0억 (7위) 77.2% 30건
용현면 1.0억 (8위) - 6건
사천읍 1.0억 (9위) 90.2% 27건
벌리동 1.0억 (10위) - 4건
죽림동 0.7억 (11위) - 2건
동림동 0.6억 (12위) - 1건
송포동 0.4억 (13위) - 2건
사등동 - (14위) - -
이홀동 - (15위) - -
백천동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
축동면 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
좌룡동 - (22위) - -
곤양면 - (23위) - -
서포면 - (24위) - -
서금동 - (25위) - -
동동 - (26위) - -
서동 - (27위) - -
신벽동 - (28위) - -
노룡동 - (29위) - -
대포동 - (30위) - -
마도동 - (31위) - -
곤명면 - (32위) - -
실안동 - (33위) - -
늑도동 - (34위) - -
신수동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 30건
전월 대비 +15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.0억
최저 0.5억 최고 3.9억
전세가율 77.2%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 1건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.9억
1.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
2억 ▼ -400만
5층 · 2020년 준공
03.29
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
2.6억 ▲ +3,700만
13층 · 2020년 준공
03.27
사천 KCC 스위첸 102.7962㎡
신고가
3.9억 ▲ +5,500만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.27
사천 KCC 스위첸 84.9621㎡
3.2억 ▲ +100만
14층 · 2020년 준공
03.26
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
2.0억 ▲ +1,100만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

정동면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
26건 76%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 17건 (50%) 월세·반전세 17건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
송보파인빌 59.8956㎡
갱신
전세 0.6억
13층 · 2001년 준공
03.29
송보파인빌 59.8956㎡
신규
전세 0.6억
13층 · 2001년 준공
03.27
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2020년 준공
03.26
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2020년 준공
03.26
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
삼성 59.886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
6층 · 1994년 준공
03.28
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 2020년 준공
03.27
송보파인빌 59.8956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2001년 준공
03.27
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 2020년 준공
03.23
사천한보훼미리타운 84.984㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
13.88℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.29 9.50 0.0383 0.0095
03.26 4.04 2.46 0.0417 0.0079
03.27 16.21 9.42 0.0338 0.0100
03.28 11.63 8.54 0.0251 0.0161
03.29 76.42 18.63 0.0382 0.0127
03.30 79.92 22.92 0.0495 0.0118
03.31 52.46 20.71 0.0435 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

정동면 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정동면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정동면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm