경상남도 사천시 사천읍 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 90.2%입니다. 매매 중간가 1.0억 기준입니다.

경상남도 사천시 사천읍 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 사천시 사천읍 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.0%이며, 갱신 3건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사천읍 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 1.0억입니다.

경상남도 사천시 사천읍 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경상남도 사천시

사천읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천읍 리 (11개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사주리	1.6억 ↓-32.8%	86%	55만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	구암리	1.1억 ↓-11.7%	-	45만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	선인리	1.1억 ↑+10.2%	86%	50만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	수석리	0.7억	99%	40만원	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	정의리	0.4억 ↓-64.8%	-	-	1일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	장전리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	금곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	두량리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	용당리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	평화리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	중선리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동금동	2.6억 (1위)	80.8%	3건
사남면	2.0억 (2위)	86.3%	21건
대방동	1.9억 (3위)	-	1건
향촌동	1.6억 (4위)	-	4건
용강동	1.5억 (5위)	-	14건
선구동	1.3억 (6위)	-	4건
정동면	1.0억 (7위)	77.2%	30건
용현면	1.0억 (8위)	-	6건
사천읍 현재	1.0억 (9위)	90.2%	27건
벌리동	1.0억 (10위)	-	4건
죽림동	0.7억 (11위)	-	2건
동림동	0.6억 (12위)	-	1건
송포동	0.4억 (13위)	-	2건
사등동	- (14위)	-	-
이홀동	- (15위)	-	-
백천동	- (16위)	-	-
궁지동	- (17위)	-	-
이금동	- (18위)	-	-
축동면	- (19위)	-	-
와룡동	- (20위)	-	-
봉남동	- (21위)	-	-
좌룡동	- (22위)	-	-
곤양면	- (23위)	-	-
서포면	- (24위)	-	-
서금동	- (25위)	-	-
동동	- (26위)	-	-
서동	- (27위)	-	-
신벽동	- (28위)	-	-
노룡동	- (29위)	-	-
대포동	- (30위)	-	-
마도동	- (31위)	-	-
곤명면	- (32위)	-	-
실안동	- (33위)	-	-
늑도동	- (34위)	-	-
신수동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 27건

전월 대비 +93%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.0억

최저 0.3억 최고 2.4억

전세가율 90.2%

매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 27건

상승 2건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +93%

소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 2.4억

1.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 2.4억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

90.2%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

17건 81%

갱신 계약 전체 21건 중

3건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 3건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (90.2%) 0점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
최종 점수 15점

최근 전세 계약

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03.30

아이비에스캐슬 38.46㎡

전세 0.7억

4층 · 2009년 준공

03.30

아이비에스캐슬 38.46㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 2009년 준공

03.30

아이비에스캐슬 38.46㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 2009년 준공

03.21

사천꿈에그린 80.9844㎡

신규

전세 1.9억

4층 · 2018년 준공

03.11

사천꿈에그린 80.8526㎡

갱신·청구권

전세 2억

2층 · 2018년 준공

종전 2.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.29

대경 59.9825㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

5층 · 2000년 준공

03.26

덕진봄 59.9616㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 2012년 준공

03.25

아이비에스캐슬 51.26㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

9층 · 2009년 준공

03.23

원광이안애 55.5026㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

12층 · 2005년 준공

03.20

월아캐슬 74.4676㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.47℃

평균 최고기온

13.88℃

평균 최저기온

1.16℃

극최고기온

22.40℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.44

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.00	10.07	0.0353	0.0104
03.26	5.77	3.44	0.0380	0.0085
03.27	18.77	11.78	0.0310	0.0108
03.28	14.01	10.56	0.0207	0.0178
03.29	73.38	19.61	0.0344	0.0131
03.30	82.96	25.40	0.0426	0.0129
03.31	52.88	22.44	0.0373	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.25 / 43.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0376 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송포동	0.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동림동	0.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	죽림동	0.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	벌리동	1.0억	1일	환경 양호
5위	사천읍	1.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

사천읍 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

사천읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm

사천읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.0%
갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +93%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 1.0억

사천읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

사천읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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