경상남도 사천시 사천읍

수석리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사주리 1억 5,775만 (1위) 85.8% 9건
구암리 1억 800만 (2위) - 2건
선인리 1억 740만 (3위) 86.2% 11건
수석리 현재 7,300만 (4위) 98.6% 3건
정의리 3,575만 (5위) - 2건
장전리 - (6위) - -
금곡리 - (7위) - -
두량리 - (8위) - -
용당리 - (9위) - -
평화리 - (10위) - -
중선리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7,300만
최저 6,300만 최고 9,500만
전세가율 98.6%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

7,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 9,500만
7,300만
매매가 밴드 6,300만 ~ 9,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

98.6% 깡통전세 위험
98.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
아이비에스캐슬 38.46㎡
6,300만 ▼ -1,000만
7층 · 2009년 준공
03.18
아이비에스캐슬 38.46㎡
7,300만
6층 · 2009년 준공
03.04
아이비에스캐슬 47.4㎡
9,500만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

수석리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 98.6% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
3건 60%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 4건 (80%) 월세·반전세 1건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 20%
반전세1건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (98.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
아이비에스캐슬 38.46㎡
전세 7,200만
4층 · 2009년 준공
03.30
아이비에스캐슬 38.46㎡
신규
전세 7,200만
4층 · 2009년 준공
03.30
아이비에스캐슬 38.46㎡
신규
전세 7,200만
4층 · 2009년 준공
03.08
아이비에스캐슬 38.46㎡
갱신·청구권
전세 7,200만
4층 · 2009년 준공
종전 7,500만 → ▼ -300만

최근 반전세 계약

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03.25
아이비에스캐슬 51.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
13.88℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.29 9.50 0.0383 0.0095
03.26 4.04 2.46 0.0417 0.0079
03.27 16.21 9.42 0.0338 0.0100
03.28 11.63 8.54 0.0251 0.0161
03.29 76.42 18.63 0.0382 0.0127
03.30 79.92 22.92 0.0495 0.0118
03.31 52.46 20.71 0.0435 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

수석리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수석리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수석리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 7,300만 · 전세 중간가 7,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm