경상남도 사천시

사천읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사천읍 리 (11개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사주리 2.3억 ↑+0.8% 77% 58만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
구암리 1.2억 ↑+9.6% 83% 28만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
정의리 1.0억 - 35만원 1일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
선인리 1.0억 ↓-31.5% 97% 34만원 1일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 0.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
평화리 0.5억 - - 1일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
용당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
장전리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
중선리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
두량리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
수석리 - - 40만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
금곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 2.0억 (1위) - 6건
사남면 2.0억 (2위) 80.5% 17건
동금동 1.9억 (3위) 70.0% 4건
향촌동 1.7억 (4위) - 3건
사천읍 현재 1.2억 (5위) 85.5% 14건
정동면 1.1억 (6위) 86.2% 26건
용현면 1.1억 (7위) 89.3% 6건
죽림동 1.1억 (8위) 75.7% 2건
대방동 1.1억 (9위) 71.4% 1건
벌리동 0.8억 (10위) - 3건
송포동 0.6억 (11위) - 2건
곤양면 0.5억 (12위) - 2건
서포면 0.2억 (13위) - 1건
이홀동 - (14위) - -
축동면 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
와룡동 - (18위) - -
봉남동 - (19위) - -
동림동 - (20위) - -
좌룡동 - (21위) - -
선구동 - (22위) - -
서금동 - (23위) - -
동동 - (24위) - -
서동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
신수동 - (29위) - -
곤명면 - (30위) - -
늑도동 - (31위) - -
마도동 - (32위) - -
실안동 - (33위) - -
백천동 - (34위) - -
사등동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 2.5억
전세가율 85.5%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.5억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
사천꿈에그린 80.8787㎡
2.4억
15층 · 2018년 준공
02.26
사천꿈에그린 80.8273㎡
2.5억 ▲ +2,100만
5층 · 2018년 준공
02.25
신진타워맨션 88.29㎡
재건축연한
0.5억
9층 · 1994년 준공
02.24
사천꿈에그린 80.8787㎡
2.4억 ▲ +30만
12층 · 2018년 준공
02.24
신원아르시스 84.588㎡
1.6억 ▲ +700만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
22건 96%
갱신 계약 전체 23건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 8건 (35%) 월세·반전세 15건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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02.23
덕진봄 59.9616㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2012년 준공
02.15
전원맨션 59.72㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 1993년 준공
02.14
신원아르시스 84.588㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2013년 준공
02.08
대방빌리지 84.44㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 2001년 준공
02.07
사천꿈에그린 80.8526㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대경 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 2000년 준공
02.28
대경 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 2000년 준공
02.25
원광이안애 40.5803㎡
신규
보증 0.4억 / 월 1만
1층 · 2005년 준공
02.24
신원아르시스 84.588㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 2013년 준공
02.22
신성 59.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.72℃
평균 최고기온
10.19℃
평균 최저기온
0.15℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.11 5.77 0.0335 0.0082
02.24 12.21 6.40 0.0381 0.0058
02.25 5.65 5.84 0.0303 0.0064
02.26 12.46 9.03 0.0245 0.0119
02.27 20.23 11.29 0.0283 0.0133
02.28 24.48 12.65 0.0293 0.0134
02.29 17.71 11.88 0.0241 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 53.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

사천읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm