경상남도 사천시 사천읍 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 84.3%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

경상남도 사천시 사천읍 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 사천읍 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 3건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사천읍 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

경상남도 사천시 사천읍 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경상남도 사천시

사천읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천읍 리 (11개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사주리	2.3억 ↑+5.9%	86%	70만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	선인리	1.4억 ↓-31.9%	86%	39만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	구암리	1.1억 ↑+6.2%	82%	33만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	수석리	0.7억 ↓-11.7%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	중선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	평화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	장전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	용당리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	두량리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	정의리	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	금곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동금동	2.3억 (1위)	85.0%	8건
사남면	2.1억 (2위)	83.1%	21건
죽림동	1.6억 (3위)	-	1건
향촌동	1.5억 (4위)	-	3건
용강동	1.4억 (5위)	-	15건
사천읍 현재	1.4억 (6위)	84.3%	18건
용현면	1.2억 (7위)	74.6%	9건
정동면	1.0억 (8위)	89.9%	27건
대방동	0.9억 (9위)	-	3건
벌리동	0.8억 (10위)	-	4건
동림동	0.5억 (11위)	-	3건
송포동	0.5억 (12위)	-	2건
서동	0.5억 (13위)	-	2건
이홀동	- (14위)	-	-
궁지동	- (15위)	-	-
이금동	- (16위)	-	-
축동면	- (17위)	-	-
와룡동	- (18위)	-	-
봉남동	- (19위)	-	-
좌룡동	- (20위)	-	-
선구동	- (21위)	-	-
곤양면	- (22위)	-	-
서금동	- (23위)	-	-
동동	- (24위)	-	-
신벽동	- (25위)	-	-
노룡동	- (26위)	-	-
대포동	- (27위)	-	-
서포면	- (28위)	-	-
신수동	- (29위)	-	-
곤명면	- (30위)	-	-
늑도동	- (31위)	-	-
마도동	- (32위)	-	-
실안동	- (33위)	-	-
백천동	- (34위)	-	-
사등동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건

전월 대비 +200%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.4억

최저 0.5억 최고 2.3억

전세가율 84.3%

매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 18건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +200%

소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 2.3억

1.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 2.3억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.0억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

16건 64%

갱신 계약 전체 25건 중

3건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 13건 (52%) 월세·반전세 12건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

38만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 3건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.30

대경 49.266㎡

전세 0.5억

2층 · 2000년 준공

01.29

신원아르시스 84.588㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 2013년 준공

01.28

전원맨션 59.72㎡

전세 0.6억

5층 · 1993년 준공

01.23

사천꿈에그린 80.8526㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

4층 · 2018년 준공

01.22

사천꿈에그린 80.8787㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

신원아르시스 84.588㎡

신규

보증 1.2억 / 월 20만

2층 · 2013년 준공

01.30

대경 49.266㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

8층 · 2000년 준공

01.30

사천꿈에그린 80.8526㎡

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 2018년 준공

01.30

대경 49.266㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

8층 · 2000년 준공

01.27

대경 40.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.45℃

평균 최고기온

8.21℃

평균 최저기온

-4.03℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.44	10.73	0.0215	0.0176
01.26	28.03	17.11	0.0170	0.0242
01.27	43.36	28.88	0.0167	0.0251
01.28	30.51	20.71	0.0250	0.0178
01.29	35.05	22.57	0.0173	0.0220
01.30	41.77	28.98	0.0181	0.0258
01.31	34.36	25.36	0.0182	0.0246

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 34.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0209 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서동	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	송포동	0.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동림동	0.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	벌리동	0.8억	0일	공기질 최우수
5위	대방동	0.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

사천읍 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

사천읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm

사천읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +200%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1.4억

사천읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

사천읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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