경상남도 사천시 사천읍 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 83.1%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

경상남도 사천시 사천읍 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 사천시 사천읍 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사천읍 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

경상남도 사천시 사천읍 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경상남도 사천시

사천읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천읍 리 (11개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사주리	2.2억 ↑+243.8%	80%	-	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	선인리	2.1억 ↑+82.9%	-	35만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	구암리	1.1억 ↓-30.0%	87%	35만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	수석리	0.8억 ↑+0.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	중선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	평화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	장전리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	용당리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	두량리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	정의리	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	금곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동금동	3.0억 (1위)	81.4%	1건
사남면	2.1억 (2위)	83.3%	11건
대방동	1.5억 (3위)	-	2건
용강동	1.5억 (4위)	68.0%	15건
사천읍 현재	1.4억 (5위)	83.1%	6건
용현면	1.3억 (6위)	80.4%	4건
정동면	1.1억 (7위)	93.2%	15건
죽림동	0.9억 (8위)	-	1건
향촌동	0.9억 (9위)	-	4건
벌리동	0.6억 (10위)	-	2건
실안동	- (11위)	-	-
축동면	- (12위)	-	-
사등동	- (13위)	-	-
이홀동	- (14위)	-	-
궁지동	- (15위)	-	-
이금동	- (16위)	-	-
곤양면	- (17위)	-	-
와룡동	- (18위)	-	-
봉남동	- (19위)	-	-
동림동	- (20위)	-	-
좌룡동	- (21위)	-	-
선구동	- (22위)	-	-
서포면	- (23위)	-	-
서금동	- (24위)	-	-
동동	- (25위)	-	-
서동	- (26위)	-	-
신벽동	- (27위)	-	-
노룡동	- (28위)	-	-
대포동	- (29위)	-	-
송포동	- (30위)	-	-
백천동	- (31위)	-	-
곤명면	- (32위)	-	-
신수동	- (33위)	-	-
늑도동	- (34위)	-	-
마도동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건

전월 대비 -50%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.4억

최저 0.6억 최고 2.2억

전세가율 83.1%

매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 2.2억

1.4억

매매가 밴드 0.6억 ~ 2.2억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.0억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 12건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

6건 50%

갱신 계약 전체 12건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

3건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

38만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세5건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.26

원광이안애 40.5803㎡

전세 0.5억

6층 · 2005년 준공

12.23

전원맨션 82.21㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1993년 준공

12.22

원광이안애 55.5026㎡

전세 0.5억

1층 · 2005년 준공

12.19

전원맨션 59.72㎡

전세 0.5억

2층 · 1993년 준공

12.16

신원아르시스 84.588㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.22

원광이안애 40.5803㎡

보증 0.2억 / 월 25만

13층 · 2005년 준공

12.16

원광이안애 55.5026㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 2005년 준공

12.14

원광이안애 55.5026㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

8층 · 2005년 준공

12.08

전원맨션 59.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

9층 · 1993년 준공

12.05

원정그린빌 59.785㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.20℃

평균 최고기온

9.75℃

평균 최저기온

-2.23℃

극최고기온

19.30℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	39.96	28.96	0.0198	0.0175
12.26	45.29	28.17	0.0139	0.0218
12.27	38.33	25.96	0.0161	0.0235
12.28	42.96	30.58	0.0169	0.0242
12.29	69.92	54.25	0.0227	0.0264
12.30	78.38	62.04	0.0200	0.0295
12.31	41.46	37.76	0.0355	0.0172

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.76 / 62.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	벌리동	0.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	향촌동	0.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	죽림동	0.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	정동면	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	용현면	1.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

사천읍 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

사천읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm

사천읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1.4억

사천읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

사천읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

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