경상남도 사천시 사남면

유천리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사남면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천리 현재 2.3억 (1위) 85.4% 7건
월성리 1.8억 (2위) 86.9% 14건
사촌리 - (3위) - -
계양리 - (4위) - -
가천리 - (5위) - -
방지리 - (6위) - -
화전리 - (7위) - -
죽천리 - (8위) - -
우천리 - (9위) - -
초전리 - (10위) - -
종천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.7억 최고 2.8억
전세가율 85.4%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.8억
2.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
사천흥한에르가 59.99㎡
1.7억 ▼ -700만
3층 · 2018년 준공
03.17
사천흥한에르가 74.97㎡
2억 ▼ -1,500만
5층 · 2018년 준공
03.12
사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡
2.4억 ▼ -860만
3층 · 2023년 준공
03.08
사천삼정그린코아포레스트 84.9875㎡
2.8억
6층 · 2023년 준공
03.07
사천흥한에르가 74.97㎡
2.2억 ▲ +1,550만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

유천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
37건 88%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 30건 (71%) 월세·반전세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 29%
반전세11건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2023년 준공
03.25
사천흥한에르가 84.98㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
7층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▼ -2,000만
03.22
사천흥한에르가 74.97㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
7층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▼ -1,500만
03.22
사천삼정그린코아포레스트 76.6756㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2023년 준공
03.21
사천삼정그린코아포레스트 84.9875㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
10층 · 2023년 준공
03.26
사천흥한에르가 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 2018년 준공
03.26
사천흥한에르가 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 2018년 준공
03.25
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 2023년 준공
03.19
사천흥한에르가 74.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.08
사천흥한에르가 84.98㎡
갱신
월 90만
8층 · 2018년 준공
종전 85만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
13.88℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.29 9.50 0.0383 0.0095
03.26 4.04 2.46 0.0417 0.0079
03.27 16.21 9.42 0.0338 0.0100
03.28 11.63 8.54 0.0251 0.0161
03.29 76.42 18.63 0.0382 0.0127
03.30 79.92 22.92 0.0495 0.0118
03.31 52.46 20.71 0.0435 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

유천리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm