경상남도 사천시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 85.2%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.2%이며, 갱신 19건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 119건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경상남도

사천시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동금동	2.6억 ↑+34.9%	81%	70만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	사남면	2.0억 ↓-3.1%	86%	61만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	대방동	1.9억 ↑+81.0%	-	70만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	향촌동	1.6억 ↓-8.0%	-	45만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	용강동	1.5억 ↓-24.1%	-	42만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	선구동	1.3억	-	50만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	정동면	1.0억 ↓-9.1%	77%	42만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	용현면	1.0억 ↓-6.8%	-	23만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	사천읍	1.0억 ↓-12.8%	90%	48만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	벌리동	1.0억 ↑+27.7%	-	32만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	죽림동	0.7억 ↓-37.0%	-	-	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	동림동	0.6억	-	-	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	송포동	0.4억 ↓-28.2%	-	-	1일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	곤양면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 7.54℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	서동	-	-	25만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	76.6%	748건
합천군	2.3억 (2위)	-	3건
진주시	2.3억 (3위)	78.7%	416건
김해시	2.0억 (4위)	81.3%	584건
양산시	2.0억 (5위)	71.3%	401건
하동군	1.8억 (6위)	-	10건
거창군	1.8억 (7위)	74.8%	39건
의령군	1.7억 (8위)	-	5건
통영시	1.6억 (9위)	74.9%	109건
함양군	1.6억 (10위)	-	3건
밀양시	1.6억 (11위)	81.2%	99건
산청군	1.5억 (12위)	94.3%	9건
거제시	1.4억 (13위)	70.8%	178건
남해군	1.4억 (14위)	-	7건
사천시 현재	1.3억 (15위)	85.2%	119건
창녕군	1.2억 (16위)	81.3%	25건
함안군	1.2억 (17위)	69.1%	41건
고성군	1.2억 (18위)	-	16건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 119건

전월 대비 +37%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.3억

최저 0.3억 최고 3.9억

전세가율 85.2%

매매 119건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 119건

상승 22건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 55 / 59 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.9억

1.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

85.2%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 119건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 145건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 145건 중

122건 84%

갱신 계약 전체 145건 중

19건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 145건

전세 82건 (57%) 월세·반전세 63건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

75건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

46만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

68.4%

갱신 19건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세62건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
최종 점수 60점

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사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡

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대경 59.9825㎡

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5층 · 2000년 준공

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사천흥한에르가 84.98㎡

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월 90만

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종전 85만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.70℃

평균 최고기온

13.94℃

평균 최저기온

1.47℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	18.04	9.44	0.0403	0.0090
03.26	5.61	3.10	0.0413	0.0078
03.27	17.35	11.01	0.0347	0.0113
03.28	13.81	9.75	0.0271	0.0155
03.29	75.44	20.49	0.0386	0.0118
03.30	81.70	26.04	0.0458	0.0124
03.31	53.52	23.27	0.0408	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 52.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	창녕군	1.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사천시	1.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	밀양시	1.6억	1일	환경 양호
5위	함안군	1.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

사천시 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 119건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.3억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

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