경상남도 사천시 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 81.6%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 20건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 87건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경상남도

사천시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용강동	2.0억 ↑+44.5%	-	41만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	사남면	2.0억 ↓-1.5%	80%	67만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	동금동	1.9억 ↓-15.1%	70%	42만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	향촌동	1.7억 ↑+10.5%	-	12만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	사천읍	1.2억 ↓-14.9%	86%	39만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	정동면	1.1억 ↑+9.6%	86%	48만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	용현면	1.1억 ↓-10.4%	89%	35만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	죽림동	1.1억 ↓-33.6%	76%	-	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	대방동	1.1억 ↑+16.7%	71%	40만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	벌리동	0.8억 ↑+1.8%	-	35만원	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	송포동	0.6억 ↑+13.4%	-	-	2일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	곤양면	0.5억	-	-	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 4.93℃ 한파 0일
	서포면	0.2억	-	-	2일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 5.48℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	동림동	-	-	10만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	선구동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 4.56℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	75.2%	561건
진주시	2.3억 (2위)	82.5%	369건
양산시	2.2억 (3위)	69.7%	260건
김해시	2.1억 (4위)	80.4%	470건
거창군	1.8억 (5위)	64.5%	29건
통영시	1.7억 (6위)	85.9%	81건
함양군	1.6억 (7위)	-	3건
밀양시	1.6억 (8위)	70.7%	68건
거제시	1.5억 (9위)	69.8%	145건
창녕군	1.4억 (10위)	-	18건
산청군	1.3억 (11위)	-	5건
함안군	1.3억 (12위)	77.6%	28건
사천시 현재	1.3억 (13위)	81.6%	87건
하동군	1.3억 (14위)	-	8건
고성군	1.2억 (15위)	-	14건
남해군	1.1억 (16위)	-	2건
합천군	1.1억 (17위)	-	8건
의령군	0.7억 (18위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 87건

전월 대비 -25%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.3억

최저 0.2억 최고 3.4억

전세가율 81.6%

매매 87건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 87건

상승 13건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 35 / 50 / 2건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 3.4억

1.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 3.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

81.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.1억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 87건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 142건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 142건 중

119건 84%

갱신 계약 전체 142건 중

20건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 142건

전세 67건 (47%) 월세·반전세 75건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 20건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세75건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.29

사천삼정그린코아포레스트 76.6756㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2023년 준공

02.28

사천 KCC 스위첸 74.9818㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

7층 · 2020년 준공

02.28

금성백조예미지 103.126㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

8층 · 2019년 준공

종전 2.1억 → ▲ +5,000만

02.28

사천 KCC 스위첸 74.9818㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

7층 · 2020년 준공

02.27

삼성 59.886㎡

신규

전세 0.7억

12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

송보파인빌 49.8006㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

9층 · 2001년 준공

02.29

사천한주빌라트 84.93㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 45만

4층 · 1999년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만

02.28

동강아뜨리에 59.3343㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

14층 · 2005년 준공

02.28

청구 74.6㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

7층 · 2000년 준공

02.28

사천한보3차 59.94㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.2억 / 월 40만

11층 · 1998년 준공

보증금 ▼ -8,800만 / 월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.21℃

평균 최고기온

10.46℃

평균 최저기온

0.78℃

극최고기온

21.40℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.51

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.04	6.43	0.0361	0.0063
02.24	12.49	6.76	0.0400	0.0050
02.25	5.71	5.51	0.0327	0.0060
02.26	11.23	8.41	0.0301	0.0091
02.27	18.63	10.88	0.0356	0.0092
02.28	24.02	11.94	0.0336	0.0115
02.29	16.33	10.51	0.0317	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 55.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0316 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	0.7억	3일	가성비 1위
2위	남해군	1.1억	3일	저가 진입
3위	고성군	1.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	하동군	1.3억	3일
5위	사천시	1.3억	3일

종합 진단 2024년 02월

사천시 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1.3억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

사천시

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