경상남도

창원시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.0억 ↓-7.5% 71% 53만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 193건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 402건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
의창구 2.9억 ↑+5.3% 72% 55만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.9억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 5.87℃
한파 0일
마산회원구 2.2억 ↓-4.0% 78% 44만원 3일
매매
중간가 2.2억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↑+6.5% 81% 41만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 183건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 6.01℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↑+3.4% 79% 44만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 272건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.4억 (1위) 75.2% 561건
진주시 2.3억 (2위) 82.5% 369건
양산시 2.2억 (3위) 69.7% 260건
김해시 2.1억 (4위) 80.4% 470건
거창군 1.8억 (5위) 64.5% 29건
통영시 1.7억 (6위) 85.9% 81건
함양군 1.6억 (7위) - 3건
밀양시 1.6억 (8위) 70.7% 68건
거제시 1.5억 (9위) 69.8% 145건
창녕군 1.4억 (10위) - 18건
산청군 1.3억 (11위) - 5건
함안군 1.3억 (12위) 77.6% 28건
사천시 1.3억 (13위) 81.6% 87건
하동군 1.3억 (14위) - 8건
고성군 1.2억 (15위) - 14건
남해군 1.1억 (16위) - 2건
합천군 1.1억 (17위) - 8건
의령군 0.7억 (18위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 561건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 16억
전세가율 75.2%
매매 561건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 561건
상승 83건 · 하락 83건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 212 / 293 / 56건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 16억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
대동그린파크 84.95㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,300만
13층 · 1990년 준공
02.29
대방그린빌 39.715㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -300만
5층 · 1996년 준공
02.29
마산신화하니엘더마린 59.9289㎡
거래취소
1.7억
13층 · 2016년 준공
02.29
청우 49.96㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,350만
2층 · 1986년 준공
02.29
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
거래취소
4.8억
23층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 561건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,567건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 353건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 353건 중 114건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,567건 중
1,125건 72%
갱신 계약 전체 1,567건 중
353건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,567건
전세 1,068건 (68%) 월세·반전세 499건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
686건
중형 ~85㎡
781건
대형 85㎡↑
100건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
31만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 353건 중 114건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

499건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세499건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.29
창원감계힐스테이트4차 78.9805㎡
신규
전세 2.1억
21층 · 2017년 준공
02.29
창원중동유니시티4단지 84.7171㎡
갱신·청구권
전세 5억
20층 · 2019년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만
02.29
포레나대원 84.3505㎡
신규
전세 5억
16층 · 2018년 준공
02.29
창원센텀푸르지오 84.9968㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 2018년 준공
02.29
창원중동유니시티1단지 59.9816㎡
신규
전세 3.9억
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
대우2차아파트 48.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
11층 · 1991년 준공
02.29
대우 49.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
1층 · 1985년 준공
02.29
도계휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 26만
8층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +145만 / 월세 ▲ +1만
02.29
도계휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 18만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,950만 / 월세 ▼ -8만
02.29
노블파크 84.95㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 115만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
10.81℃
평균 최저기온
1.61℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.07 6.68 0.0352 0.0093
02.24 15.89 6.67 0.0378 0.0077
02.25 8.55 5.86 0.0311 0.0082
02.26 13.69 7.85 0.0289 0.0127
02.27 24.09 10.72 0.0347 0.0128
02.28 28.15 12.15 0.0311 0.0169
02.29 19.35 11.82 0.0263 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.60 / 55.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

창원시 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 353건 중 114건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 561건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm