경상남도 창원시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

경상남도 창원시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경상남도 창원시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 441건 중 116건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 663건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

경상남도 창원시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경상남도

창원시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

창원시 행정동 (5개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성산구	3.2억 ↑+6.7%	77%	52만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 255건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 570건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 0일
	의창구	2.8억 ↓-13.6%	76%	57만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.1억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	마산회원구	2.3억 ↓-3.9%	75%	42만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 3.70℃ 한파 0일
	진해구	2.0억 ↓-10.9%	82%	43만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 307건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 3.57℃ 한파 0일
	마산합포구	1.9억 ↑+3.7%	79%	51만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 220건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.5억 (1위)	82.2%	368건
창원시 현재	2.4억 (2위)	78.3%	663건
양산시	2.2억 (3위)	70.4%	335건
함양군	2.2억 (4위)	-	9건
김해시	2.1억 (5위)	80.5%	515건
하동군	1.6억 (6위)	74.2%	11건
산청군	1.6억 (7위)	-	4건
통영시	1.5억 (8위)	73.5%	93건
거창군	1.5억 (9위)	82.2%	28건
거제시	1.5억 (10위)	72.1%	144건
밀양시	1.4억 (11위)	79.3%	55건
사천시	1.3억 (12위)	84.8%	116건
합천군	1.3억 (13위)	51.7%	8건
남해군	1.2억 (14위)	-	6건
창녕군	1.2억 (15위)	85.9%	27건
고성군	1.2억 (16위)	-	11건
함안군	1.2억 (17위)	90.0%	37건
의령군	1.0억 (18위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 663건

전월 대비 +37%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.3억 최고 11.5억

전세가율 78.3%

매매 663건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 663건

상승 120건 · 하락 120건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 243 / 361 / 59건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 11.5억

2.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 663건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,966건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 441건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 441건 중 116건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,966건 중

1,085건 55%

갱신 계약 전체 1,966건 중

441건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,966건

전세 1,400건 (71%) 월세·반전세 566건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

944건

중형 ~85㎡

915건

대형 85㎡↑

107건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

45만원

보증금 0.3억

갱신

43만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

26.3%

갱신 441건 중 116건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

566건

전체의 29%

반전세564건

순월세2건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

명곡두산위브 189.35㎡

신규

전세 6억

5층 · 2010년 준공

01.31

창원무동동원로얄듀크 63.6407㎡

신규

전세 1.8억

7층 · 2023년 준공

01.31

벽산블루밍A 59.97㎡

신규

전세 2.3억

18층 · 2000년 준공

01.31

엘에이치그린품애 84.95㎡

전세 2.2억

6층 · 2015년 준공

01.31

창원중동유니시티3단지 59.9622㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

8층 · 2019년 준공

종전 4.2억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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01.31

창원반계엘에이치아파트 25.7㎡

보증 0.1억 / 월 21만

15층 · 2021년 준공

01.31

까치1차 31.45㎡

보증 0.1억 / 월 20만

5층 · 1990년 준공

01.31

창원감계힐스테이트3차 84.7702㎡

갱신

보증 1억 / 월 50만

8층 · 2014년 준공

01.31

창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 95만

6층 · 2014년 준공

월세 ▼ -15만

01.31

무궁화 51.57㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 37만

5층 · 1988년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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01.26

월영동SK오션뷰 84.9988㎡

신규

월 135만

28층 · 2017년 준공

01.01

롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡

신규

월 60만

4층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.77℃

평균 최고기온

8.54℃

평균 최저기온

-2.05℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-9.70℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.87

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.03	12.68	0.0243	0.0158
01.26	24.84	15.07	0.0251	0.0190
01.27	35.52	24.31	0.0258	0.0200
01.28	32.92	22.15	0.0324	0.0159
01.29	35.21	22.52	0.0206	0.0241
01.30	41.99	28.10	0.0178	0.0313
01.31	40.81	29.87	0.0143	0.0346

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.91 / 41.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고성군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남해군	1.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	함안군	1.2억	3일
5위	거제시	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

창원시 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

창원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

창원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

창원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 441건 중 116건(26.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지

창원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 663건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

창원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

창원시

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