경상남도

창원시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
창원시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
의창구 3억 2,172만 ↑+14.2% 73% 57만원 5일
매매
중간가 3억 2,172만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 8,158만
거래량 73건
월세
평균 월세 57만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
성산구 3억 69만 ↓-8.6% 73% 49만원 5일
매매
중간가 3억 69만
거래량 194건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,457만
거래량 380건
월세
평균 월세 49만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 4.42℃
한파 0일
마산회원구 2억 3,796만 ↑+15.1% 75% 46만원 3일
매매
중간가 2억 3,796만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,318만
거래량 74건
월세
평균 월세 46만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
진해구 2억 1,949만 ↑+13.3% 76% 42만원 5일
매매
중간가 2억 1,949만
거래량 104건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 5,107만
거래량 264건
월세
평균 월세 42만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 4.93℃
한파 0일
마산합포구 1억 8,306만 ↓-10.2% 80% 43만원 6일
매매
중간가 1억 8,306만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 6,765만
거래량 155건
월세
평균 월세 43만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 4.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2억 5,010만 (1위) 75.0% 485건
진주시 2억 4,449만 (2위) 79.6% 275건
양산시 2억 1,679만 (3위) 69.0% 263건
김해시 2억 1,028만 (4위) 78.7% 434건
거창군 2억 407만 (5위) 66.2% 31건
함양군 1억 9,079만 (6위) 61.9% 9건
밀양시 1억 6,816만 (7위) 75.8% 52건
남해군 1억 6,600만 (8위) - 4건
통영시 1억 5,531만 (9위) 86.5% 74건
산청군 1억 5,508만 (10위) - 3건
의령군 1억 4,483만 (11위) - 4건
거제시 1억 4,416만 (12위) 69.7% 101건
창녕군 1억 3,612만 (13위) 78.4% 18건
사천시 1억 3,608만 (14위) 81.7% 61건
함안군 1억 3,021만 (15위) 84.3% 28건
하동군 1억 2,089만 (16위) 90.9% 9건
고성군 1억 214만 (17위) - 23건
합천군 7,131만 (18위) - 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 485건
전월 대비 -18%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 69건 / 하락 73건
매매 중간가 2억 5,010만
최저 3,600만 최고 10억 3,000만
전세가율 75.0%
매매 485건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 485건
상승 69건 · 하락 73건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 184 / 253 / 48건

매매 가격

2억 5,010만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 10억 3,000만
2억 5,010만
매매가 밴드 3,600만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

75.0%
75.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,378만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
프리빌리지2차 161.7775㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2010년 준공
직전 6억 (2023.09)
12.31
창원마린2차푸르지오 74.924㎡
2억 8,000만 ▼ -700만
9층 · 2016년 준공
직전 2억 8,700만 (2023.12)
12.31
메트로시티 134.6541㎡
7억 800만 ▲ +4,300만
6층 · 2009년 준공
직전 6억 6,500만 (2023.12)
12.30
창원감계힐스테이트2차 84.1129㎡
3억 5,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2017년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.10)
12.30
트리비앙 84.99㎡
5억 5,600만 ▼ -4,400만
2층 · 2006년 준공
직전 6억 (2023.10)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

창원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 485건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 69 / 하락 73
    거래 485건 중 직전 거래와 비교 가능 151건
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 283건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 283건 중 97건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,572건
신규 계약 859건55%
갱신 계약 283건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,011건 (64%) 월세 561건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
667건
중형 ~85㎡
815건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 1억 200만

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 283건 중 97건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

561건
전체의 36%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
전세 1억 3,650만
13층 · 2020년 준공
12.31
e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2020년 준공
12.31
포레나대원 59.0578㎡
갱신
전세 3억 7,000만
13층 · 2018년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -6,000만
12.31
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
전세 1억 4,300만
13층 · 2020년 준공
12.30
창원중동유니시티1단지 84.3838㎡
전세 5억
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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12.31
메트로시티 101.263㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2009년 준공
12.31
창원자은3엘에이치천년나무아파트 46.94㎡
갱신·청구권
보증 5,793만 / 월 11만
8층 · 2018년 준공
12.31
리치클하우스 18.228㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 2011년 준공
12.31
창원가포엘에이치아파트1단지 24.99㎡
보증 328만 / 월 12만
12층 · 2020년 준공
12.30
무궁화 51.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
9.97℃
평균 최저기온
-1.05℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.49 21.93 0.0223 0.0202
12.26 35.19 24.20 0.0130 0.0288
12.27 35.10 22.74 0.0164 0.0305
12.28 45.50 31.00 0.0161 0.0323
12.29 55.03 41.37 0.0262 0.0274
12.30 65.13 50.75 0.0165 0.0311
12.31 35.31 28.20 0.0286 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 71.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

창원시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.0% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 75.0%

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0%
  • 매매 중간가 2억 5,010만 · 전세 중간가 1억 9,378만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 283건 중 97건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 485건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 49% (상승 69건 / 하락 73건)
  • 매매 중간가 2억 5,010만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm