경상남도

창원시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
의창구 3.2억 ↑+14.2% 73% 57만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.8억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
성산구 3.0억 ↓-8.6% 73% 49만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 194건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 380건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 4.42℃
한파 0일
마산회원구 2.4억 ↑+15.1% 75% 46만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
진해구 2.2억 ↑+13.3% 76% 42만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 264건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 4.93℃
한파 0일
마산합포구 1.8억 ↓-10.2% 80% 43만원 6일
매매
중간가 1.8억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 4.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.5억 (1위) 75.0% 484건
진주시 2.4억 (2위) 79.6% 275건
양산시 2.2억 (3위) 69.0% 263건
김해시 2.1억 (4위) 78.7% 433건
거창군 2.0억 (5위) 66.2% 31건
함양군 1.9억 (6위) 61.9% 9건
밀양시 1.7억 (7위) 75.8% 52건
남해군 1.7억 (8위) - 4건
산청군 1.6억 (9위) 82.4% 4건
통영시 1.6억 (10위) 86.5% 74건
의령군 1.4억 (11위) - 4건
거제시 1.4억 (12위) 69.7% 101건
창녕군 1.4억 (13위) 78.4% 18건
사천시 1.4억 (14위) 81.7% 61건
함안군 1.3억 (15위) 84.3% 28건
하동군 1.2억 (16위) 90.9% 9건
고성군 1.0억 (17위) - 23건
합천군 0.7억 (18위) - 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 484건
전월 대비 -18%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 10.3억
전세가율 75.0%
매매 484건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 484건
상승 70건 · 하락 73건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 184 / 253 / 47건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 10.3억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
메트로시티 134.6541㎡
7.1억 ▲ +4,300만
6층 · 2009년 준공
12.31
창원마린2차푸르지오 74.924㎡
2.8억 ▼ -700만
9층 · 2016년 준공
12.31
프리빌리지2차 161.7775㎡
5.9억 ▼ -1,000만
10층 · 2010년 준공
12.30
용지더샵레이크파크 84.475㎡
9.2억 ▲ +7,800만
8층 · 2017년 준공
12.30
대동황토방 114.9701㎡
4.5억 ▲ +8,300만
17층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 484건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,573건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.1% — 높은 인상 갱신 284건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 284건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,573건 중
859건 55%
갱신 계약 전체 1,573건 중
284건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,573건
전세 1,011건 (64%) 월세·반전세 562건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
668건
중형 ~85㎡
814건
대형 85㎡↑
91건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 284건 중 96건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

562건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세562건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
전세 1.4억
13층 · 2020년 준공
12.31
e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 2020년 준공
12.31
포레나대원 59.0578㎡
갱신
전세 3.7억
13층 · 2018년 준공
종전 4.3억 → ▼ -6,000만
12.31
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
전세 1.4억
13층 · 2020년 준공
12.30
창원중동유니시티2단지 84.3838㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
27층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
메트로시티 101.263㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2009년 준공
12.31
창원자은3엘에이치천년나무아파트 46.94㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 11만
8층 · 2018년 준공
12.31
리치클하우스 18.228㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2011년 준공
12.31
창원가포엘에이치아파트1단지 24.99㎡
보증 0.0억 / 월 12만
12층 · 2020년 준공
12.30
무궁화 51.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
9.97℃
평균 최저기온
-1.05℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.49 21.93 0.0223 0.0202
12.26 35.19 24.20 0.0130 0.0288
12.27 35.10 22.74 0.0164 0.0305
12.28 45.50 31.00 0.0161 0.0323
12.29 55.03 41.37 0.0262 0.0274
12.30 65.13 50.75 0.0165 0.0311
12.31 35.31 28.20 0.0286 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 71.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

창원시 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 284건 중 96건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 484건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm