경상남도

김해시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

김해시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
부원동 4억 5,500만 ↑+63.7% 60% 140만원 3일
매매
중간가 4억 5,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 1,167만
거래량 7건
월세
평균 월세 140만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
장유동 4억 2,855만 ↑+6.1% 74% 73만원 0일
매매
중간가 4억 2,855만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 1,900만
거래량 20건
월세
평균 월세 73만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.81℃
한파 0일
봉황동 4억 1,500만 ↑+317.1% 62% 25만원 3일
매매
중간가 4억 1,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 5,107만
거래량 9건
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
율하동 3억 8,093만 ↑+11.4% 82% 69만원 0일
매매
중간가 3억 8,093만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3억 156만
거래량 48건
월세
평균 월세 69만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.81℃
한파 0일
주촌면 3억 1,200만 ↓-2.8% 64% 74만원 3일
매매
중간가 3억 1,200만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 792만
거래량 30건
월세
평균 월세 74만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 3.40℃
한파 0일
삼계동 2억 5,558만 ↑+3.8% 76% 58만원 3일
매매
중간가 2억 5,558만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,369만
거래량 58건
월세
평균 월세 58만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
관동동 2억 4,497만 ↑+0.5% 79% 73만원 0일
매매
중간가 2억 4,497만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 192만
거래량 36건
월세
평균 월세 73만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.81℃
한파 0일
내동 2억 4,385만 ↓-5.7% 82% 40만원 3일
매매
중간가 2억 4,385만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 1,430만
거래량 21건
월세
평균 월세 40만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
신문동 2억 2,913만 ↓-0.4% 64% 68만원 0일
매매
중간가 2억 2,913만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 5,235만
거래량 39건
월세
평균 월세 68만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.81℃
한파 0일
무계동 2억 19만 ↑+5.3% 90% 62만원 0일
매매
중간가 2억 19만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 4,731만
거래량 17건
월세
평균 월세 62만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.81℃
한파 0일
삼문동 1억 9,677만 ↑+2.0% 81% 56만원 0일
매매
중간가 1억 9,677만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 5,208만
거래량 48건
월세
평균 월세 56만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.81℃
한파 0일
대청동 1억 9,646만 ↓-12.2% 91% 47만원 0일
매매
중간가 1억 9,646만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 7,960만
거래량 21건
월세
평균 월세 47만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.81℃
한파 0일
내덕동 1억 9,000만 ↓-1.7% 80% 65만원 0일
매매
중간가 1억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 10건
월세
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.40℃
한파 0일
안동 1억 8,349만 ↑+38.0% 55% 54만원 2일
매매
중간가 1억 8,349만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 3,893만
거래량 8건
월세
평균 월세 54만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
구산동 1억 7,405만 ↓-13.5% 74% 40만원 3일
매매
중간가 1억 7,405만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 6,530만
거래량 11건
월세
평균 월세 40만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
동상동 1억 7,133만 ↓-15.1% - 40만원 3일
매매
중간가 1억 7,133만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
부곡동 1억 6,898만 ↓-4.2% 86% 54만원 0일
매매
중간가 1억 6,898만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 4,243만
거래량 29건
월세
평균 월세 54만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.40℃
한파 0일
외동 1억 6,563만 ↑+3.3% 81% 42만원 3일
매매
중간가 1억 6,563만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 3,591만
거래량 36건
월세
평균 월세 42만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
어방동 1억 6,519만 ↑+27.1% 74% 36만원 2일
매매
중간가 1억 6,519만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억
거래량 8건
월세
평균 월세 36만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
삼정동 1억 5,400만 ↓-0.1% - 30만원 3일
매매
중간가 1억 5,400만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
지내동 1억 4,913만 ↓-17.2% 90% 48만원 2일
매매
중간가 1억 4,913만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 2,313만
거래량 5건
월세
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
진영읍 1억 4,778만 ↓-8.6% 79% 45만원 2일
매매
중간가 1억 4,778만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,956만
거래량 13건
월세
평균 월세 45만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 3.40℃
한파 0일
풍유동 1억 3,800만 - 75만원 3일
매매
중간가 1억 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
진례면 1억 2,050만 ↑+18.1% - - 2일
매매
중간가 1억 2,050만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 3.40℃
한파 0일
삼방동 1억 775만 ↓-2.9% - 35만원 2일
매매
중간가 1억 775만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,690만
거래량 5건
월세
평균 월세 35만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
화목동 8,900만 - - 0일
매매
중간가 8,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.66㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
한림면 4,450만 - - 3일
매매
중간가 4,450만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 3.34℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.81℃
한파 0일
생림면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
상동면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 4.22℃
한파 0일
대동면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.12㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
서상동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
명법동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.98℃
한파 0일
수가동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.98℃
한파 0일
대성동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
응달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.81℃
한파 0일
흥동 - - 30만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
강동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
전하동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
불암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
유하동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2억 5,010만 (1위) 75.0% 485건
진주시 2억 4,449만 (2위) 79.6% 275건
양산시 2억 1,679만 (3위) 69.0% 263건
김해시 현재 2억 1,028만 (4위) 78.7% 434건
거창군 2억 407만 (5위) 66.2% 31건
함양군 1억 9,079만 (6위) 61.9% 9건
밀양시 1억 6,816만 (7위) 75.8% 52건
남해군 1억 6,600만 (8위) - 4건
통영시 1억 5,531만 (9위) 86.5% 74건
산청군 1억 5,508만 (10위) - 3건
의령군 1억 4,483만 (11위) - 4건
거제시 1억 4,416만 (12위) 69.7% 101건
창녕군 1억 3,612만 (13위) 78.4% 18건
사천시 1억 3,608만 (14위) 81.7% 61건
함안군 1억 3,021만 (15위) 84.3% 28건
하동군 1억 2,089만 (16위) 90.9% 9건
고성군 1억 214만 (17위) - 23건
합천군 7,131만 (18위) - 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 434건
전월 대비 -15%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 86건 / 하락 84건
매매 중간가 2억 1,028만
최저 4,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 78.7%
매매 434건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 434건
상승 86건 · 하락 84건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 159 / 237 / 38건

매매 가격

2억 1,028만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 11억 5,000만
2억 1,028만
매매가 밴드 4,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

78.7%
78.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,103만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
9,400만 ▲ +50만
19층 · 2002년 준공
직전 9,350만 (2023.12)
12.31
2억 5,000만 ▼ -900만
8층 · 2017년 준공
직전 2억 5,900만 (2023.12)
12.31
2억 5,300만 ▼ -4,700만
25층 · 2023년 준공
직전 3억 (2023.10)
12.31
3억 5,000만
4층 · 1998년 준공
12.30
2억 8,800만 ▼ -300만
4층 · 2013년 준공
직전 2억 9,100만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

김해시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 434건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 86 / 하락 84
    거래 434건 중 직전 거래와 비교 가능 176건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 125건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 125건 중 69건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 905건
신규 계약 615건68%
갱신 계약 125건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 480건 (53%) 월세 425건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
410건
중형 ~85㎡
458건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 125건69건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

425건
전체의 47%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
전세 2억 7,000만
34층 · 2018년 준공
12.31
전세 2억 4,000만
37층 · 2023년 준공
12.31
전세 2억 2,000만
12층 · 2018년 준공
12.31
전세 2억 1,500만
2층 · 2023년 준공
12.31
전세 1억
14층 · 2003년 준공
종전 1억 1,500만 → ▼ -1,500만

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12.31
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 2002년 준공
12.31
보증 386만 / 월 15만
14층 · 2020년 준공
12.31
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2000년 준공
12.30
보증 6,000만 / 월 60만
29층 · 2019년 준공
12.30
보증 3,000만 / 월 50만
12층 · 2003년 준공
월 평균기온 4.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.33
평균 최고기온
10.12
평균 최저기온
-0.95
극최고기온
20.30
극최저기온
-10.00
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.37
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.30 21.85 0.0217 0.0215
12.26 38.89 24.76 0.0136 0.0296
12.27 43.43 26.01 0.0128 0.0361
12.28 52.80 33.51 0.0149 0.0356
12.29 63.17 42.88 0.0233 0.0319
12.30 67.14 47.59 0.0149 0.0339
12.31 37.53 27.37 0.0273 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 59.05 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

김해시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.7% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 78.7%

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7%
  • 매매 중간가 2억 1,028만 · 전세 중간가 1억 8,103만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 125건 중 69건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 434건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 51% (상승 86건 / 하락 84건)
  • 매매 중간가 2억 1,028만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm