경상남도 김해시

관동동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4.6억 (1위) 60.4% 4건
장유동 4.3억 (2위) 74.5% 18건
봉황동 4.2억 (3위) 61.5% 5건
율하동 3.8억 (4위) 82.1% 32건
주촌면 3.1억 (5위) 64.2% 14건
삼계동 2.6억 (6위) 76.4% 49건
관동동 현재 2.4억 (7위) 79.0% 37건
내동 2.4억 (8위) 81.9% 17건
신문동 2.3억 (9위) 64.4% 6건
무계동 2.0억 (10위) 89.9% 14건
삼문동 2.0억 (11위) 81.0% 26건
대청동 2.0억 (12위) 90.7% 18건
내덕동 1.9억 (13위) 80.3% 1건
안동 1.8억 (14위) 55.1% 9건
구산동 1.7억 (15위) 73.6% 31건
동상동 1.7억 (16위) - 5건
부곡동 1.7억 (17위) 86.1% 25건
외동 1.7억 (18위) 80.8% 44건
어방동 1.7억 (19위) 73.9% 8건
삼정동 1.5억 (20위) - 3건
지내동 1.5억 (21위) 89.9% 6건
진영읍 1.5억 (22위) 78.6% 52건
풍유동 1.4억 (23위) - 1건
진례면 1.2억 (24위) - 2건
삼방동 1.1억 (25위) - 4건
화목동 0.9억 (26위) - 1건
한림면 0.4억 (27위) - 1건
전하동 - (28위) - -
서상동 - (29위) - -
이동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
대성동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
흥동 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
강동 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 37건
전월 대비 -8%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.2억 최고 3.6억
전세가율 79.0%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 10건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 24 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.6억
2.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
율하일동미라주더스타 84.9924㎡
2.5억 ▼ -900만
8층 · 2017년 준공
12.30
죽림마을한림풀에버7단지 84.9201㎡
3.3억 ▼ -900만
21층 · 2013년 준공
12.30
팔판마을6단지푸르지오 95.4645㎡
2.8억 ▲ +100만
7층 · 2005년 준공
12.28
율하일동미라주더스타 84.9873㎡
2.6억 ▼ -1,400만
9층 · 2017년 준공
12.28
팔판마을1단지부영이그린타운 84.7888㎡
2.2억 ▲ +2,000만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

관동동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
37건 67%
갱신 계약 전체 55건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 36건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
팔판마을1단지부영이그린타운 84.7888㎡
신규
전세 1.3억
17층 · 2005년 준공
12.30
힐스테이트김해 84.7596㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2019년 준공
12.29
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 2004년 준공
종전 1.3억 → ▼ -500만
12.25
율하일동미라주더스타 84.9873㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 2017년 준공
종전 2.7억 → ▼ -4,000만
12.22
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 2004년 준공
종전 1.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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12.29
율곡마을세영리첼 84.9911㎡
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2009년 준공
12.29
율곡마을세영리첼 84.9911㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2009년 준공
12.27
힐스테이트김해 59.9819㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +33만
12.22
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 2004년 준공
12.21
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.81℃
평균 최고기온
10.60℃
평균 최저기온
-0.92℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0246 0.0212
12.26 - - 0.0136 0.0318
12.27 - - 0.0140 0.0374
12.28 - - 0.0097 0.0409
12.29 - - 0.0286 0.0291
12.30 - - 0.0142 0.0351
12.31 - - 0.0305 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

관동동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm