경상남도 김해시

지내동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4억 5,500만 (1위) 60.4% 4건
장유동 4억 2,855만 (2위) 74.5% 18건
봉황동 4억 1,500만 (3위) 61.5% 5건
율하동 3억 8,093만 (4위) 82.1% 32건
주촌면 3억 1,200만 (5위) 64.2% 14건
삼계동 2억 5,558만 (6위) 76.4% 49건
관동동 2억 4,497만 (7위) 79.0% 37건
내동 2억 4,385만 (8위) 81.9% 17건
신문동 2억 2,913만 (9위) 64.4% 6건
무계동 2억 19만 (10위) 89.9% 14건
삼문동 1억 9,677만 (11위) 81.0% 26건
대청동 1억 9,663만 (12위) 90.7% 18건
내덕동 1억 9,000만 (13위) 80.3% 1건
안동 1억 8,349만 (14위) 55.1% 9건
구산동 1억 7,405만 (15위) 73.6% 31건
동상동 1억 7,133만 (16위) - 5건
부곡동 1억 6,898만 (17위) 86.1% 25건
외동 1억 6,563만 (18위) 80.8% 44건
어방동 1억 6,519만 (19위) 73.9% 8건
삼정동 1억 5,400만 (20위) - 3건
지내동 현재 1억 4,913만 (21위) 89.9% 6건
진영읍 1억 4,778만 (22위) 78.6% 52건
풍유동 1억 3,800만 (23위) - 1건
진례면 1억 2,050만 (24위) - 2건
삼방동 1억 775만 (25위) - 4건
화목동 8,900만 (26위) - 1건
한림면 4,450만 (27위) - 1건
전하동 - (28위) - -
서상동 - (29위) - -
이동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
대성동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
흥동 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
강동 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,913만
최저 1억 2,700만 최고 1억 8,500만
전세가율 89.9%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 1억 8,500만
1억 4,913만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 1억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

89.9% 깡통전세 위험
89.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,313만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
청솔1차 70.88㎡
1억 2,700만
6층 · 2004년 준공
12.21
21세기 59.5672㎡
1억 3,800만 ▲ +600만
4층 · 2003년 준공
12.19
1차동원 84.93㎡
1억 6,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2000년 준공
12.19
1차동원 84.93㎡
1억 8,500만 ▲ +500만
5층 · 2000년 준공
12.18
지내동2차양지마을동원 80.0079㎡
1억 8,000만 ▼ -2,500만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

지내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
지내동2차양지마을동원 59.4832㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2002년 준공
12.23
1차동원 59.76㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2000년 준공
12.19
1차동원 59.76㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 2000년 준공
12.18
1차동원 77.45㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2000년 준공
12.06
1차동원 59.76㎡
전세 9,300만
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.23
1차동원 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 2000년 준공
12.06
지내동2차양지마을동원 67.6557㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.15℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
0.47℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.83 19.04 0.0266 0.0176
12.26 39.50 19.92 0.0178 0.0237
12.27 47.42 22.04 0.0160 0.0295
12.28 59.67 29.83 0.0202 0.0299
12.29 65.33 37.75 0.0311 0.0214
12.30 72.58 43.92 0.0173 0.0297
12.31 40.25 26.13 0.0281 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 43.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

지내동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,913만 · 전세 중간가 1억 2,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,913만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm