경상남도 김해시

외동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4억 5,500만 (1위) 60.4% 4건
장유동 4억 2,855만 (2위) 74.5% 18건
봉황동 4억 1,500만 (3위) 61.5% 5건
율하동 3억 8,093만 (4위) 82.1% 32건
주촌면 3억 1,200만 (5위) 64.2% 14건
삼계동 2억 5,558만 (6위) 76.4% 49건
관동동 2억 4,497만 (7위) 79.0% 37건
내동 2억 4,385만 (8위) 81.9% 17건
신문동 2억 2,913만 (9위) 64.4% 6건
무계동 2억 19만 (10위) 89.9% 14건
삼문동 1억 9,677만 (11위) 81.0% 26건
대청동 1억 9,646만 (12위) 90.7% 19건
내덕동 1억 9,000만 (13위) 80.3% 1건
안동 1억 8,349만 (14위) 55.1% 9건
구산동 1억 7,405만 (15위) 73.6% 31건
동상동 1억 7,133만 (16위) - 5건
부곡동 1억 6,898만 (17위) 86.1% 25건
외동 현재 1억 6,563만 (18위) 80.8% 44건
어방동 1억 6,519만 (19위) 73.9% 8건
삼정동 1억 5,400만 (20위) - 3건
지내동 1억 4,913만 (21위) 89.9% 6건
진영읍 1억 4,778만 (22위) 78.6% 52건
풍유동 1억 3,800만 (23위) - 1건
진례면 1억 2,050만 (24위) - 2건
삼방동 1억 775만 (25위) - 4건
화목동 8,900만 (26위) - 1건
한림면 4,450만 (27위) - 1건
이동 - (28위) - -
생림면 - (29위) - -
상동면 - (30위) - -
대동면 - (31위) - -
서상동 - (32위) - -
명법동 - (33위) - -
수가동 - (34위) - -
대성동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
흥동 - (37위) - -
강동 - (38위) - -
전하동 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 44건
전월 대비 -27%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 11건
매매 중간가 1억 6,563만
최저 6,300만 최고 3억 5,500만
전세가율 80.8%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 11건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 33 / 11 / 0건

매매 가격

1억 6,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 3억 5,500만
1억 6,563만
매매가 밴드 6,300만 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.8%
80.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,591만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
풍림1차 84.57㎡
1억 5,000만
4층 · 2003년 준공
12.29
한국2 59.886㎡
1억 4,500만 ▲ +50만
5층 · 1998년 준공
직전 1억 4,450만 (2023.12)
12.29
한국2 59.82㎡
신고가
1억 6,300만 ▲ +2,300만
14층 · 1998년 준공
직전 1억 4,000만 (2023.11)
직전최고 1억 5,800만 (2023.07)
12.28
동호그린코아 84.745㎡
재건축연한
9,000만
3층 · 1990년 준공
12.28
한국 39.6㎡
9,500만 ▼ -250만
9층 · 1997년 준공
직전 9,750만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

외동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 11
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +10.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 15건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 50건69%
갱신 계약 15건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (50%) 월세 36건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

36건
전체의 50%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
전세 1억 3,500만
12층 · 1997년 준공
12.29
서광 59.8㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
5층 · 1995년 준공
12.28
뜨란채 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
2층 · 1996년 준공
종전 1억 3,500만 → ▼ -500만
12.26
덕산베스트타운 59.958㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,300만
7층 · 1997년 준공
12.26
한국2 59.886㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
4층 · 1998년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
뜨란채 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 1996년 준공
12.27
덕산베스트타운 59.958㎡
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1997년 준공
12.27
한국2 59.946㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
3층 · 1998년 준공
12.27
한국 49.56㎡
신규
보증 9,000만 / 월 15만
10층 · 1997년 준공
12.27
한국 49.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.98℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
-0.25℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.45
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.67 24.04 0.0263 0.0217
12.26 37.42 28.50 0.0173 0.0298
12.27 39.38 28.42 0.0155 0.0364
12.28 52.13 39.75 0.0197 0.0361
12.29 62.08 49.17 0.0294 0.0306
12.30 72.70 59.05 0.0223 0.0348
12.31 39.65 30.45 0.0299 0.0183
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 59.05 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

외동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.8% · 갱신 증액률 +10.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 80.8%

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8%
  • 매매 중간가 1억 6,563만 · 전세 중간가 1억 3,591만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 42% (상승 8건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 1억 6,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm