경상남도 김해시

장유동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4억 5,500만 (1위) 60.4% 4건
장유동 현재 4억 2,855만 (2위) 74.5% 18건
봉황동 4억 1,500만 (3위) 61.5% 5건
율하동 3억 8,093만 (4위) 82.1% 32건
주촌면 3억 1,200만 (5위) 64.2% 14건
삼계동 2억 5,558만 (6위) 76.4% 49건
관동동 2억 4,497만 (7위) 79.0% 37건
내동 2억 4,385만 (8위) 81.9% 17건
신문동 2억 2,913만 (9위) 64.4% 6건
무계동 2억 19만 (10위) 89.9% 14건
삼문동 1억 9,677만 (11위) 81.0% 26건
대청동 1억 9,646만 (12위) 90.7% 19건
내덕동 1억 9,000만 (13위) 80.3% 1건
안동 1억 8,349만 (14위) 55.1% 9건
구산동 1억 7,405만 (15위) 73.6% 31건
동상동 1억 7,133만 (16위) - 5건
부곡동 1억 6,898만 (17위) 86.1% 25건
외동 1억 6,563만 (18위) 80.8% 44건
어방동 1억 6,519만 (19위) 73.9% 8건
삼정동 1억 5,400만 (20위) - 3건
지내동 1억 4,913만 (21위) 89.9% 6건
진영읍 1억 4,778만 (22위) 78.6% 52건
풍유동 1억 3,800만 (23위) - 1건
진례면 1억 2,050만 (24위) - 2건
삼방동 1억 775만 (25위) - 4건
화목동 8,900만 (26위) - 1건
한림면 4,450만 (27위) - 1건
이동 - (28위) - -
생림면 - (29위) - -
상동면 - (30위) - -
대동면 - (31위) - -
서상동 - (32위) - -
명법동 - (33위) - -
수가동 - (34위) - -
대성동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
흥동 - (37위) - -
강동 - (38위) - -
전하동 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 2,855만
최저 3억 2,500만 최고 6억 1,000만
전세가율 74.5%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 3건

매매 가격

4억 2,855만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 6억 1,000만
4억 2,855만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.5%
74.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,900만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
원메이저힐스테이트 119.4105㎡
6억 1,000만 ▼ -500만
16층 · 2018년 준공
직전 6억 1,500만 (2023.11)
12.30
원메이저푸르지오 84.993㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +4,500만
24층 · 2018년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.12)
직전최고 4억 5,900만 (2023.09)
12.30
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4억 3,900만 ▼ -4,100만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.12)
12.30
원메이저힐스테이트 84.9639㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +600만
17층 · 2018년 준공
직전 4억 5,400만 (2023.12)
직전최고 4억 5,900만 (2023.11)
12.30
율하자이힐스테이트 74.71㎡
3억 9,300만 ▼ -2,200만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 1,500만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

장유동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +13.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 24건33%
갱신 계약 5건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (27%) 월세 53건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 9,300만
갱신
95만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

53건
전체의 73%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
원메이저자이 59.9856㎡
신규
전세 2억 4,500만
20층 · 2018년 준공
12.30
원메이저힐스테이트 84.9639㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2018년 준공
12.29
원메이저푸르지오 84.993㎡
신규
전세 3억 4,500만
14층 · 2018년 준공
12.25
원메이저힐스테이트 119.4105㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 2018년 준공
12.23
원메이저힐스테이트 119.4105㎡
신규
전세 4억 1,500만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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12.31
김해율하2엘에이치아파트1단지 29.76㎡
보증 386만 / 월 15만
14층 · 2020년 준공
12.30
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
9층 · 2019년 준공
12.29
김해율하2엘에이치아파트1단지 37.25㎡
보증 3,366만 / 월 8만
9층 · 2020년 준공
12.28
김해율하리슈빌더스테이 59.6998㎡
보증 9,800만 / 월 32만
22층 · 2020년 준공
12.26
김해율하리슈빌더스테이 59.7539㎡
신규
보증 9,800만 / 월 32만
10층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.81℃
평균 최고기온
10.60℃
평균 최저기온
-0.92℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0246 0.0212
12.26 - - 0.0136 0.0318
12.27 - - 0.0140 0.0374
12.28 - - 0.0097 0.0409
12.29 - - 0.0286 0.0291
12.30 - - 0.0142 0.0351
12.31 - - 0.0305 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장유동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.5% · 갱신 증액률 +13.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 74.5%

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5%
  • 매매 중간가 4억 2,855만 · 전세 중간가 3억 1,900만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 2,855만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm