경상남도 김해시 진영읍 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 1억 4,778만 기준입니다.

경상남도 김해시 진영읍 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 김해시 진영읍 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 5건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 진영읍 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 52건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 1억 4,778만입니다.

경상남도 김해시 진영읍 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경상남도 김해시

진영읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

진영읍 리 (13개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진영리	1억 6,878만 ↓-3.8%	79%	51만원	2일
매매 중간가 1억 6,878만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,956만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	여래리	1억 417만 ↓-16.0%	-	33만원	2일
매매 중간가 1억 417만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	죽곡리	7,350만 ↑+24.6%	-	-	2일
매매 중간가 7,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	사산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	좌곤리	-	-	58만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	의전리	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	우동리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	신용리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	설창리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	내룡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	본산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	하계리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	방동리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
부원동	4억 5,500만 (1위)	60.4%	4건
장유동	4억 2,855만 (2위)	74.5%	18건
봉황동	4억 1,500만 (3위)	61.5%	5건
율하동	3억 8,093만 (4위)	82.1%	32건
주촌면	3억 1,200만 (5위)	64.2%	14건
삼계동	2억 5,558만 (6위)	76.4%	49건
관동동	2억 4,497만 (7위)	79.0%	37건
내동	2억 4,385만 (8위)	81.9%	17건
신문동	2억 2,913만 (9위)	64.4%	6건
무계동	2억 19만 (10위)	89.9%	14건
삼문동	1억 9,677만 (11위)	81.0%	26건
대청동	1억 9,663만 (12위)	90.7%	18건
내덕동	1억 9,000만 (13위)	80.3%	1건
안동	1억 8,349만 (14위)	55.1%	9건
구산동	1억 7,405만 (15위)	73.6%	31건
동상동	1억 7,133만 (16위)	-	5건
부곡동	1억 6,898만 (17위)	86.1%	25건
외동	1억 6,563만 (18위)	80.8%	44건
어방동	1억 6,519만 (19위)	73.9%	8건
삼정동	1억 5,400만 (20위)	-	3건
지내동	1억 4,913만 (21위)	89.9%	6건
진영읍 현재	1억 4,778만 (22위)	78.6%	52건
풍유동	1억 3,800만 (23위)	-	1건
진례면	1억 2,050만 (24위)	-	2건
삼방동	1억 775만 (25위)	-	4건
화목동	8,900만 (26위)	-	1건
한림면	4,450만 (27위)	-	1건
전하동	- (28위)	-	-
서상동	- (29위)	-	-
이동	- (30위)	-	-
수가동	- (31위)	-	-
대성동	- (32위)	-	-
응달동	- (33위)	-	-
명법동	- (34위)	-	-
흥동	- (35위)	-	-
생림면	- (36위)	-	-
상동면	- (37위)	-	-
대동면	- (38위)	-	-
강동	- (39위)	-	-
불암동	- (40위)	-	-
유하동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 52건

전월 대비 -12%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 4,778만

최저 4,000만 최고 3억 7,500만

전세가율 78.6%

매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 52건

상승 10건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 16 / 34 / 2건

매매 가격

1억 4,778만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 3억 7,500만

1억 4,778만

매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,956만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

42건 68%

갱신 계약 전체 62건 중

5건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 13건 (21%) 월세·반전세 49건 (79%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

26건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

74만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 5건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건

전체의 79%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30

김해진영휴먼빌아파트 84.9923㎡

신규

전세 2억 1,000만

4층 · 2016년 준공

12.29

중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡

신규

전세 9,500만

24층 · 2019년 준공

12.26

김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡

신규

전세 1억 5,000만

4층 · 2015년 준공

12.26

진영거성 58.65㎡

전세 4,000만

17층 · 1997년 준공

12.25

진영이진캐스빌 84.919㎡

신규

전세 2억 6,000만

8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

진영이진캐스빌 84.9723㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

12층 · 2017년 준공

12.30

중흥에스-클래스에코시티 99.6863㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

4층 · 2019년 준공

12.29

진영이진캐스빌 84.9723㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 80만

2층 · 2017년 준공

12.29

장복(2단지) 59.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

1층 · 1992년 준공

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장복(2단지) 59.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

8층 · 1992년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.40℃

평균 최고기온

9.60℃

평균 최저기온

-1.89℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.63	21.79	0.0144	0.0258
12.26	40.71	25.17	0.0088	0.0328
12.27	43.67	25.79	0.0120	0.0366
12.28	49.75	30.96	0.0114	0.0359
12.29	58.17	39.13	0.0176	0.0367
12.30	63.96	45.71	0.0133	0.0324
12.31	34.29	26.17	0.0247	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 45.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0253 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화목동	8,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	부곡동	1억 6,898만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	삼방동	1억 775만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	진례면	1억 2,050만	2일	환경 양호
5위	내덕동	1억 9,000만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 12월

진영읍 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진영읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 4,778만 · 전세 중간가 1억 7,956만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진영읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm

진영읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진영읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 4,778만

진영읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

진영읍

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

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임대차 안전 2023년 12월

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2023년 12월

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