경상남도 김해시

구산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4.6억 (1위) 60.4% 4건
장유동 4.3억 (2위) 74.5% 18건
봉황동 4.2억 (3위) 61.5% 5건
율하동 3.8억 (4위) 82.1% 32건
주촌면 3.1억 (5위) 64.2% 14건
삼계동 2.6억 (6위) 76.4% 49건
관동동 2.4억 (7위) 79.0% 37건
내동 2.4억 (8위) 81.9% 17건
신문동 2.3억 (9위) 64.4% 6건
무계동 2.0억 (10위) 89.9% 14건
삼문동 2.0억 (11위) 81.0% 26건
대청동 2.0억 (12위) 90.7% 18건
내덕동 1.9억 (13위) 80.3% 1건
안동 1.8억 (14위) 55.1% 9건
구산동 현재 1.7억 (15위) 73.6% 31건
동상동 1.7억 (16위) - 5건
부곡동 1.7억 (17위) 86.1% 25건
외동 1.7억 (18위) 80.8% 44건
어방동 1.7억 (19위) 73.9% 8건
삼정동 1.5억 (20위) - 3건
지내동 1.5억 (21위) 89.9% 6건
진영읍 1.5억 (22위) 78.6% 52건
풍유동 1.4억 (23위) - 1건
진례면 1.2억 (24위) - 2건
삼방동 1.1억 (25위) - 4건
화목동 0.9억 (26위) - 1건
한림면 0.4억 (27위) - 1건
전하동 - (28위) - -
서상동 - (29위) - -
이동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
대성동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
흥동 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
강동 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 31건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 5.3억
전세가율 73.6%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 21 / 8 / 2건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.3억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
대동삼업 133.44㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,000만
15층 · 1993년 준공
12.28
한일유앤아이 59.779㎡
1.6억 ▲ +850만
9층 · 2004년 준공
12.26
동원 49.915㎡
1.1억 ▼ -2,500만
4층 · 2001년 준공
12.26
구산제2주공 41.85㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +680만
14층 · 1992년 준공
12.21
한일유앤아이 59.779㎡
1.6억 ▼ -1,700만
20층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
23건 70%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 11건 (33%) 월세·반전세 22건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
구산5주공 59.99㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1999년 준공
12.30
동원 49.915㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
19층 · 2001년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,700만
12.30
한일유앤아이 59.779㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2004년 준공
12.28
한라비발디 84.982㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 2007년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,000만
12.27
구산3주공 59.99㎡
갱신
전세 1.4억
15층 · 2000년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
동원 49.915㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 2001년 준공
12.23
대동삼업 92.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 1993년 준공
12.23
한일유앤아이 59.779㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
7층 · 2004년 준공
12.23
한일유앤아이 59.779㎡
보증 0.3억 / 월 50만
7층 · 2004년 준공
12.23
구산4주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.15℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
0.47℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.67 24.04 0.0263 0.0217
12.26 37.42 28.50 0.0173 0.0298
12.27 39.38 28.42 0.0155 0.0364
12.28 52.13 39.75 0.0197 0.0361
12.29 62.08 49.17 0.0294 0.0306
12.30 72.70 59.05 0.0223 0.0348
12.31 39.65 30.45 0.0299 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 59.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm