경상남도 김해시

삼계동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4.6억 (1위) 60.4% 4건
장유동 4.3억 (2위) 74.5% 18건
봉황동 4.2억 (3위) 61.5% 5건
율하동 3.8억 (4위) 82.1% 32건
주촌면 3.1억 (5위) 64.2% 14건
삼계동 현재 2.6억 (6위) 76.4% 49건
관동동 2.4억 (7위) 79.0% 37건
내동 2.4억 (8위) 81.9% 17건
신문동 2.3억 (9위) 64.4% 6건
무계동 2.0억 (10위) 89.9% 14건
삼문동 2.0억 (11위) 81.0% 26건
대청동 2.0억 (12위) 90.7% 18건
내덕동 1.9억 (13위) 80.3% 1건
안동 1.8억 (14위) 55.1% 9건
구산동 1.7억 (15위) 73.6% 31건
동상동 1.7억 (16위) - 5건
부곡동 1.7억 (17위) 86.1% 25건
외동 1.7억 (18위) 80.8% 44건
어방동 1.7억 (19위) 73.9% 8건
삼정동 1.5억 (20위) - 3건
지내동 1.5억 (21위) 89.9% 6건
진영읍 1.5억 (22위) 78.6% 52건
풍유동 1.4억 (23위) - 1건
진례면 1.2억 (24위) - 2건
삼방동 1.1억 (25위) - 4건
화목동 0.9억 (26위) - 1건
한림면 0.4억 (27위) - 1건
전하동 - (28위) - -
서상동 - (29위) - -
이동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
대성동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
흥동 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
강동 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 49건
전월 대비 -2%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 4.7억
전세가율 76.4%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 11건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 9 / 36 / 4건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.7억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼계삼정그린코아더베스트 60.969㎡
2.5억 ▼ -4,700만
25층 · 2023년 준공
12.30
김해북부7차부영 84.7888㎡
1.9억 ▼ -1,600만
5층 · 2005년 준공
12.30
삼계구산아이파크1단지 84.9968㎡
2.9억 ▼ -300만
4층 · 2013년 준공
12.29
삼계이안 84.9523㎡
2.5억 ▲ +2,000만
5층 · 2007년 준공
12.29
구지마을3단지푸르지오 136.9133㎡
4.7억 ▼ -6,400만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
64건 74%
갱신 계약 전체 87건 중
13건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 58건 (67%) 월세·반전세 29건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화정마을부영6차 49.842㎡
갱신
전세 1억
14층 · 2003년 준공
종전 1.2억 → ▼ -1,500만
12.30
분성마을4단지한솔솔파크 84.9902㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2005년 준공
12.30
삼계구산아이파크1단지 84.9968㎡
전세 2.5억
4층 · 2013년 준공
12.30
삼계구산아이파크1단지 84.9968㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2013년 준공
12.30
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
전세 1억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
화정마을부영6차 59.8404㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
12층 · 2003년 준공
12.29
해반천한라비발디 59.9305㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
11층 · 2020년 준공
12.28
삼계삼정그린코아더베스트 73.9083㎡
신규
보증 1.5억 / 월 25만
4층 · 2023년 준공
12.27
삼계서희스타힐스 59.9738㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
13층 · 2019년 준공
12.27
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.15℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
0.47℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.67 24.04 0.0263 0.0217
12.26 37.42 28.50 0.0173 0.0298
12.27 39.38 28.42 0.0155 0.0364
12.28 52.13 39.75 0.0197 0.0361
12.29 62.08 49.17 0.0294 0.0306
12.30 72.70 59.05 0.0223 0.0348
12.31 39.65 30.45 0.0299 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 59.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

삼계동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm